Wohnung Hoflaan, Rotterdam - Zu vermieten

Dieses einzigartige Wohnobjekt an der Hoflaan im Rotterdamer Stadtteil Kralingen-Oost befindet sich in einem ehemaligen Schulgebäude und verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort. Die Wohnung bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer. Das 1900 erbaute und 2017 weitgehend renovierte Anwesen wurde an Wänden, Dach und Fenstern vollständig isoliert und verfügt über das Energielabel D. Zu den markanten Merkmalen gehören beeindruckende Deckenhöhen, außergewöhnlich hohe Fenster und die ursprüngliche Dachkonstruktion, die dem Innenraum eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten und liegt an einer der schönsten Straßen im geschützten Stadtbild von Kralingen.

Die Aufteilung beginnt mit einem privaten, grünen Vorgarten von ca. 15 m² in Südwestlage, der Platz für Fahrräder bietet. Der private Eingang führt in einen geräumigen Flur mit großzügigen Einbauschränken. Im ersten Stock verfügt der Flur über ein separates WC und öffnet sich durch stahlgerahmte Türen zum beeindruckenden Wohnbereich. Das Wohnzimmer misst ca. 6,05 mal 7,55 Meter bei einer Deckenhöhe von etwa 3,65 Metern; die hohen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten Zugang zu einem Balkon. Die moderne, offene Küche ist mit einer großen Kochinsel ausgestattet und bildet einen natürlichen Bestandteil des Wohnbereichs. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Arbeits- oder Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zu einem Balkon an der ruhigen Rückseite des Objekts.

Die zweite Etage verfügt über einen Flur mit separatem WC und zusätzlichem Stauraum sowie einen separaten Waschraum. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 6,05 mal 6,80 Meter und ist hell, mit Einbauschränken, die reichlich Stauraum bieten. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Schlafzimmer II misst ca. 2,90 mal 4,30 Meter und verfügt über einen Einbauschrank, während Schlafzimmer oder Arbeitszimmer III etwa 3,20 mal 3,80 Meter groß ist, ebenfalls mit Einbauschrank. Von diesem Zimmer aus gibt es direkten Zugang zur geräumigen und sonnigen Dachterrasse, die einen angenehmen seitlichen Blick auf den Hofvijver bietet. Zu den weiteren Merkmalen gehören ein Alarmsystem, Kabel-TV-Anschluss, Internetanschluss und ein französischer Balkon; Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizungskessel bereitgestellt. Kostenpflichtiges Parken ist auf der Straße möglich.

Kralingen-Oost gilt als eine der attraktivsten Wohngegenden Rotterdams und ist Teil des geschützten Stadtbildes, geprägt von herrschaftlichen Straßen, historischer Architektur und viel Grün. Für den täglichen Einkauf ist der Albert Heijn am Oudedijk in der Nähe, während die lebhafte Lusthofstraat eine große Auswahl an Fachgeschäften, Supermärkten und lokalen Einrichtungen bietet. Der Kralingse Bos und der Kralingse Plas sind leicht zu erreichen und bieten Möglichkeiten zum Wandern, Sport und zur Erholung; zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich rund um den Kralingse Bos, Oudedijk, Kortekade und Oostplein. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Bahnhöfen in fußläufiger Entfernung, und die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar. Die Mietbedingungen umfassen eine Mindestmietdauer von einem Jahr, eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten, und Nebenkosten wie Gas, Wasser, Strom, Internet und Fernsehen werden vom Mieter separat vereinbart und bezahlt. Studenten sind nicht gestattet, eine Zimmervermietung ist nicht erlaubt, Rauchen ist untersagt und Haustiere sind nach Rücksprache erlaubt.