Wohnung Windvang 4-E, Reusel - Zu vermieten

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des 2024 erbauten Apartmentkomplexes 'De Patrijspoort' am Windvang in Reusel. Die Wohnung bietet 74 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Schlafzimmer, eine moderne Ausstattung sowie einen großzügigen überdachten Balkon an der Rückseite des Gebäudes. Dank des im Komplex installierten Aufzugs ist die Wohnung auch für Senioren und Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Jede Einheit ist mit einer individuellen Wärmepumpe ausgestattet, und in Kombination mit vollständiger Isolierung und HR++-Verglasung erreichen die Wohnungen in diesem Komplex die hocheffiziente Energieeffizienzklasse A+++.

Der Zugang erfolgt über den zentralen Eingang an der Gebäuderückseite, der mit einer Video-Gegensprechanlage und Briefkästen ausgestattet ist. Von dort aus führen sowohl der Aufzug als auch das Treppenhaus zu den Wohnungen und dem Kellergeschoss. Im Inneren befindet sich ein geräumiger Flur mit einem umfassenden Sicherungskasten mit zehn Stromkreisen, einem Kochstromkreis und drei Fehlerstromschutzschaltern sowie ein teilweise gefliestes WC mit Wand-WC und kleinem Waschbecken. Beide Schlafzimmer sind vom Flur aus erreichbar und bieten großzügige Abmessungen. Das komplett geflieste Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche mit Glastrennwand, Ablaufrinne und Thermostatarmatur sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Das Wohnzimmer verfügt über das Video-Gegensprechanlagensystem und öffnet sich durch Fenstertüren auf den großen überdachten Balkon an der Rückseite. Die offene Küche ist in einer Eckanordnung gestaltet und mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank und einem Kombi-Backofen ausgestattet. Ein Technikraum beherbergt die Wärmepumpe, den Waschmaschinenanschluss, die mechanische Lüftungseinheit und bietet reichlich Stauraum. Die Wohnung ist durchgehend mit einem PVC-Boden ausgestattet und verfügt über Hartholz-Türrahmen mit glatten Innentüren. Eine Fußbodenheizung sorgt für Wärme im Winter und Kühlung im Sommer, wobei eine elektrische Remeha-Wärmepumpe eine gasfreie Heizung und Warmwasserbereitung ermöglicht, was zu niedrigen Energiekosten führt.

Im Außenbereich bietet der Komplex einen privaten Parkplatz auf eigenem Grund hinter dem Gebäude. Im Keller, der sowohl über Treppen als auch per Aufzug erreichbar ist, verfügt die Wohnung über einen sehr geräumigen privaten Abstellraum von 10 m². Das Gebäude ist mit Dach-, Hohlwand- und Bodenisolierung vollständig gedämmt, und das Flachdach ist mit Bitumendachbahnen gedeckt. Die Lage am Rande des Dorfes ist von ausgewachsenem Grün umgeben und liegt in kurzer Entfernung zu den Hauptverkehrsstraßen. Die monatliche Miete beträgt 1.488 €, inklusive Betriebskosten von 180,45 € pro Monat, mit einer einmaligen Kaution von 1.500 € und einem unbefristeten Mietvertrag; der Einzugstermin ist der 1. Dezember 2026, nach Absprache.