Erdgeschosswohnung Biezen, Nijmegen - Zu vermieten

Diese Erdgeschosswohnung mit Zwischengeschoss befindet sich an der Ecke von De Boterfabriek, einem markanten dreistöckigen Apartmentkomplex mit insgesamt 25 Wohnungen in Nijmegen. Die Immobilie verfügt über einen intelligenten und effizient gestalteten Grundriss mit einer separaten Schlafebene, wodurch die ca. 75 m² Wohnfläche optimal genutzt werden. Das Wohnzimmer profitiert dank der großzügigen Fensterflächen von viel natürlichem Licht und bildet in Kombination mit der offenen Küche ein komfortables und funktionales Wohnumfeld. Die Wohnung umfasst eine gebäudegebundene Außenfläche von 8 m², die einen angenehmen Bereich zur Entspannung bietet. Das Apartmentgebäude, bekannt als De Boterfabriek, stammt aus dem Jahr 1881 und ist eine der ältesten Fabriken in Nijmegen. Der Komplex durchläuft eine vollständige Revitalisierung, die seinen kulturellen und historischen Wert bewahrt und gleichzeitig frische, moderne Neubauten hinzufügt. Das Ergebnis ist ein lebendiges Wohnumfeld mit einer nachhaltigen Zukunft, da die gesamte Anlage gasfrei und klimaresistent sein wird. Diese spezielle Einheit ist Teil der Neubauphase, deren Fertigstellung für 2026 erwartet wird, und erreicht ein A+ Energielabel, das durch Fernwärme betrieben wird. Der Grundriss besteht aus zwei Zimmern, einschließlich eines Schlafzimmers, die auf einer Wohnebene mit zusätzlichem Zwischengeschoss angeordnet sind. Die Immobilie hat ein Gesamtvolumen von 382 m³, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Das Gebäude ist als Portiekflat klassifiziert und die Wohnung liegt in einem Wohngebiet. Parken ist nicht in der Immobilie inbegriffen, und es ist nicht möglich, einen Parkausweis zu erhalten; jedoch stehen in der Gegend gebührenpflichtige Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sowie eine Tiefgarage innerhalb des Komplexes. Bewohner von De Boterfabriek haben Zugang zu gemeinschaftlichen Innengärten zwischen den Wohngebäuden, die eine Oase der Ruhe mit zusätzlichen Bäumen und Pflanzen bieten, die zur Artenvielfalt beitragen. Ein gemeinschaftlicher Treffpunkt ist ebenfalls geplant, an dem Bewohner und Nachbarn Aktivitäten organisieren oder sich zum Kaffee treffen können. Das Viertel verbindet eine grüne Umgebung mit der Nähe zum historischen Stadtzentrum von Nijmegen, was es zu einem idealen Standort für diejenigen macht, die ein Gleichgewicht zwischen Natur und städtischen Annehmlichkeiten suchen. Der Mietpreis beträgt 1.800 € pro Monat ohne Nebenkosten, und bei einem unbefristeten Mietvertrag ist eine Kaution von 3.600 € erforderlich.