Erdgeschosswohnung Roukensstraat, Nimwegen - Zu vermieten

Diese Wohnung befindet sich in der Roukensstraat in Nimwegen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m², aufgeteilt auf ein Erdgeschoss von etwa 70 m² und ein Souterrain von ca. 30 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet einen flexiblen Grundriss, der sich an verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Als Erdgeschosswohnung kombiniert sie den Komfort eines ebenerdigen Zugangs mit dem zusätzlichen Raum eines tiefer gelegenen Bereichs. Die Wohnung wird teilmöbliert (gestoffeerd) angeboten und bietet somit eine praktische Basis für ihre Bewohner.

Das Herzstück der Wohnung ist ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, in dem Oberlichter für viel natürliches Licht sorgen. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft eine gesellige und praktische Aufteilung für den täglichen Gebrauch. Mit mehreren verfügbaren Schlafzimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Das Souterrain bietet ca. 30 m² zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Heimbüro, Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum. Diese praktische Raumaufteilung eröffnet dem Apartment vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2021 renoviert und energetisch saniert und verfügt über das Energielabel B, was zu einem komfortablen und energieeffizienten Wohnen beiträgt. Ein geschlossener Garten ist ein zusätzlicher Vorteil dieser Erdgeschosswohnung und bietet einen privaten Außenbereich, der direkt mit der Wohnung verbunden ist. Die Kombination aus einer kürzlichen Renovierung, einem günstigen Energielabel sowie Innen- und Außenraum macht die Immobilie bestens für den täglichen Komfort ausgestattet. Zusammen schaffen diese Merkmale ein Zuhause, das sowohl funktional als auch angenehm zum Wohnen ist.

Die Roukensstraat befindet sich im beliebten Stadtteil Nimwegen-Ost, im Viertel Altrade. Diese charakteristische und lebendige Wohngegend ist bekannt für ihre angenehme Atmosphäre und ihre Kombination aus Ruhe, städtischen Einrichtungen und einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Restaurants. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Die Bahnhöfe Nimwegen Centraal und Nimwegen Heyendaal sind beide in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar, was für Pendler und Studenten sehr praktisch ist. Das Viertel bietet ein ausgewogenes Wohnumfeld mit alltäglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.