Geräumiges Modernes Haus Vauwerhof, Meerssen - Zu Vermieten

Dieses moderne, überraschend geräumige und bezugsfertige Haus befindet sich am Vauwerhof in einer ruhigen, sozialen Nachbarschaft in Meerssen. Erbaut im Jahr 1993, erfüllt die Immobilie alle Dämmstandards für Böden, Wände und Dach und wurde mit dem Energielabel B ausgezeichnet. Die Installation von 14 Solarpaneelen auf dem Dach trägt zu einer monatlichen Energievorauszahlung von unter 150 € bei, unterstützt durch zwei Klimageräte und IR-Paneele zur Heizung. Das Haus liegt zentral in Meerssen, nur wenige Gehminuten vom Markt mit seiner wunderschönen Basilika, einem herrlichen Park mit Teich, gemütlichen Terrassen und einer abwechslungsreichen Auswahl an Restaurants entfernt. Geschäfte, ein Supermarkt, Grund- und weiterführende Schulen, Sporteinrichtungen sowie der Bus- und Bahnhof befinden sich in der Nähe. Die Immobilie verfügt über eine private Auffahrt, mit weiteren unbegrenzten Parkmöglichkeiten für ein zweites Auto oder Gäste in nur 50 Metern Entfernung. Das Haus ist verkehrsgünstig zu den Hauptstraßen gelegen und bietet eine einfache Anbindung nach Süden über die A2 Richtung Krankenhaus und Eijsden, Richtung Heerlen über die A79 und Richtung Eindhoven über die A2. Das Zentrum von Maastricht ist etwa 7 km entfernt und bietet vier Zugverbindungen pro Stunde. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer von ca. 45 m² mit einem Klimagerät zum Heizen und Kühlen, das größtenteils mit einem Parkettboden und einer Schiebetür zum Garten ausgestattet ist. Die moderne offene Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Induktionskochfeld, einem Kühlschrank, einem Mikrowellenherd und einem Dampfgarer ausgestattet. Ein Gästezimmer im Erdgeschoss beinhaltet einen Anschluss für eine zweite Dusche. Im Flur befinden sich eine Toilette und ein komplett erneuerter dreiphasiger Stromzählerkasten. Die Auffahrt verfügt über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die erste Etage bietet einen Flur mit einer Galerie von ca. 7 m², drei Schlafzimmer und eine Bibliothek, die auch als Arbeitszimmer dienen kann. Der Fischgräten-Laminatboden erstreckt sich nahtlos durch alle Zimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einem Fliesenboden sowie einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet. Ein zweites Klimagerät im Flur kann alle Räume kühlen oder heizen, und elektrische Rollläden decken die gesamte Rückseite des Hauses ab. Die zweite Etage, die über eine feste Treppe erreichbar ist, bietet ein zusätzliches (Schlaf-)Zimmer und ausreichend Stauraum für Gepäck und selten genutzte Gegenstände. Der Vorgarten verfügt über eine Cortenstahl-Konstruktion mit Bepflanzung und einem Entwässerungssystem, während der geschlossene, pflegeleichte Garten hinter dem Haus nach Südwesten ausgerichtet ist und im Winter einen Blick auf die Basilika von Meerssen bietet, komplett mit einer Markise über die gesamte Breite. Ein beleuchteter Schuppen bietet Platz für Fahrräder und Gartenmaterialien, mit einem hinteren Zugangsweg für Fahrräder und Mülltonnen.