Erdgeschosswohnung in der van Salm-Salmstraat, Loon op Zand - Zu vermieten

Diese Eckwohnung im Erdgeschoss in der van Salm-Salmstraat 2-K befindet sich im Viertel Oud-Loon in Loon op Zand. Die Immobilie wurde 2024 fertiggestellt und ist Teil eines modernen Apartmentkomplexes, der mit einem Aufzug ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und bietet eine praktische Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien. Als „Nul-Op-de-Meter“-Residenz (NOM) ist sie darauf ausgelegt, auf Jahresbasis genauso viel Energie zu erzeugen, wie sie verbraucht. Die Kombination aus einer ruhigen Wohngegend und dem Neubau macht dies zu einem rundum gelungenen Mietobjekt.

Der Grundriss konzentriert sich auf ein Wohnzimmer von 31 Quadratmetern mit offener Küche. Im Einklang mit dem gasfreien Design des Hauses wird elektrisch gekocht. Zwei Schlafzimmer mit 13 und 8 Quadratmetern bieten flexiblen Raum zum Schlafen, für Home-Office oder als Lagerfläche. Das Apartment umfasst ein Badezimmer und ein separates WC. Ein innenliegender Abstellraum sorgt für Komfort und ist sowohl von innerhalb als auch von außerhalb der Wohnung zugänglich. Ein nach Nordwesten ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Blick auf eine grüne öffentliche Fläche.

Nachhaltigkeit ist ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie. Das Apartment hat das Energielabel A++++ und wird durch eine Wärmepumpe beheizt, wobei kein Gasanschluss im Haus vorhanden ist. Solarpaneele unterstützen den energieautarken Status des Gebäudes. Die Nettomiete beträgt 932,93 € pro Monat, bei Nebenkosten von 41,02 € und einer Energieeffizienzgebühr (EPV) von 81,28 €, was die Bruttogesamtmiete auf 1.055,23 € pro Monat bringt. Die EPV deckt die Investition in die Solarpaneele und das zusätzliche Isolationspaket ab, und die Wohnung eignet sich besonders für Haushalte, die sehr auf ihren Energieverbrauch achten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Oud-Loon, einem Teil der Gemeinde Loon op Zand in Nordbrabant. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün und ruhigen Wohnstraßen. Obwohl sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, ist der Komplex mit einem Aufzug für einen komfortablen Zugang im gesamten Gebäude ausgestattet. Fahrräder können in einem gemeinschaftlichen, abschließbaren Fahrradraum innerhalb des Komplexes untergestellt werden. Das Apartment verfügt über keinen Garten; der nach Nordwesten ausgerichtete Balkon dient als privater Außenbereich. Loon op Zand bietet eine dörfliche Atmosphäre mit lokalen Annehmlichkeiten in der Nähe.