Wohnung Oude Trambaan 46-F, Leidschendam - Zu vermieten

Diese Eckwohnung im obersten Stockwerk befindet sich in der Oude Trambaan im historischen Zentrum von Leidschendam, in einem modernen, 2018 fertiggestellten Wohnkomplex. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen geschlossenen zentralen Eingangsbereich mit Videogegensprechanlage. Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, zwei Balkone, einen privaten Parkplatz in der Tiefgarage sowie einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss. Durch die Lage im vierten Obergeschoss und die Eckposition genießt die Wohnung zusätzliche Helligkeit und Privatsphäre. Die Immobilie ist teilmöbliert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Standort verbindet ein historisches Umfeld mit täglichem Komfort. Die Einkaufsstraße Damlaan mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften und gastronomischen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Vliet mit ihrer charakteristischen Schleuse und den umliegenden Restaurants mit Außenterrassen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage bietet gute Verbindungen zu den Hauptverkehrsstraßen in Richtung Den Haag, Schiphol, Amsterdam, Utrecht und Rotterdam. Zudem liegt die unterirdische Haltestelle Oosteinde in der Nähe, wodurch das Viertel sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist.

Der Grundriss beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zu einem separaten WC und dem Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer führt auf einen Balkon und ist mit der modernen offenen Küche verbunden, die mit einem Einbaukühlschrank, einem Kombiofen, einem Geschirrspüler, einem Induktionskochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Design-Heizkörper und Waschbecken. Ein zweiter, geschlossener Balkon auf der Rückseite ist über die Schlafzimmer zugänglich, und ein separater Hauswirtschaftsraum beherbergt die Zentralheizungsanlage.

Die Wohnung ist mit einem Tarkett-PVC-Boden und einer Fußbodenheizung im gesamten Bereich ausgestattet; warmes Wasser wird über eine Zentralheizung bereitgestellt. Das Gebäude besitzt ein Energielabel A und profitiert von Doppelverglasung, vollständiger Isolierung und mechanischer Belüftung. Die Miete versteht sich exklusive Gas, Strom und Wasser sowie einer monatlichen Vorauszahlung für Nebenkosten in Höhe von 50 €. Die Kaution beträgt eineinhalb Monatsmieten, und es gilt eine Mindestmietdauer von achtzehn Monaten. Die Wohnung ist für eine Einzelperson, ein Paar oder ein Paar mit einem Kind verfügbar; eine Wohngemeinschaft ist nicht gestattet und Haustiere sind nicht erlaubt. Ein monatliches Bruttoeinkommen von mindestens dem Dreifachen der Miete, einschließlich Nebenkosten, ist erforderlich, wobei ein zweites Einkommen zu fünfzig Prozent angerechnet wird.