Erdgeschosswohnung Middelstegracht 66, Leiden - Zu vermieten

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich an der Middelstegracht im Stadtteil Binnenstad-Noord in Leiden, nur eine kurze Entfernung vom historischen Stadtzentrum entfernt. Das Gebäude wurde 1988 erbaut und bietet ca. 59 m² Wohnfläche, die vollständig auf einer Ebene angeordnet ist. Die Wohnung ist als Seniorenwohnung ausgewiesen und fällt unter das 'Doorstromen 55+'-Prioritätsprogramm, welches Mietern ab 55 Jahren aus der Region Leiden den Vorzug gibt. Mit zwei Schlafzimmern, einem Garten und Energielabel A verbindet die Wohnung praktisches ebenerdiges Wohnen mit energieeffizienten Standards. Die Lage an einem der charakteristischen Kanäle Leidens macht sie zu einem gut angebundenen Ausgangspunkt in der Stadt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen geschlossenen Eingangsbereich, der eine zusätzliche Trennung zur Straße bietet. Das Wohnzimmer ist ca. 25 m² groß und bildet das Zentrum der Wohnung. Die Küche ist geschlossen und separat vom Wohnzimmer untergebracht. Es stehen zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m² bzw. 9 m² zur Verfügung. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates WC und ein Badezimmer. Auf der Rückseite befindet sich ein Garten sowie ein Abstellraum.

Das Objekt ist durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Kombi-Heiztherme. Die Wohnung besitzt das Energielabel A, was auf eine effiziente Energienutzung im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen hinweist. Da sich die gesamte Wohnung im Erdgeschoss ohne interne oder externe Stufen befindet, ist sie für Rollator-Nutzer zugänglich gestaltet. Am Eingang ist ein Gegensprechanlage installiert. Es gibt keinen Balkon oder Dachboden, aber der Garten und der Abstellraum bieten Außenfläche und zusätzlichen Stauraum.

Das Viertel Binnenstad-Noord liegt direkt nördlich des historischen Zentrums von Leiden und ist bekannt für seine Kanäle, monumentalen Gebäude sowie die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Middelstegracht ist selbst einer der äußeren Kanäle der Stadt, was der Lage ein charakteristisches urbanes Ambiente verleiht. Die Grundmiete beträgt 932,93 € pro Monat, zuzüglich Nebenkosten von 31,00 €, was eine monatliche Gesamtmiete von 963,93 € ergibt. Die Nebenkosten beinhalten Energie für Gemeinschaftsflächen, Glasversicherung, einen Entstopfungsfonds, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie ein Wartungsservicepaket. Wohngeld (Huurtoeslag) ist für diese Wohnung möglich, und die Wohnung ist ab dem 23. November 2026 verfügbar.