Wohnung Toxopeusstraat, Westerwal, Groningen - Zu vermieten

Diese Dreizimmerwohnung in der Toxopeusstraat 336 befindet sich im Stadtviertel Westerwal in Groningen, einem Wohnkomplex, der 2022 auf einem ehemaligen Fabrikgelände in der Nähe des Hoendiep fertiggestellt wurde. Die Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche und liegt in der vierten Etage, der obersten Ebene des Gebäudes. Der Komplex verfügt über einen Aufzug und die Wohnung ist mit einem nach Südosten ausgerichteten Balkon ausgestattet. Die Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit zentral platzierter Küche sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Objekt verfügt über das Energielabel A+++.

Der Eingangsbereich führt in eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Das Wohnzimmer bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten; die moderne Küche ist mittig im Raum positioniert, wodurch ein deutlicher Wohn- und Essbereich entsteht. An das Wohnzimmer grenzt ein zweites Zimmer, das sich gut als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Es gibt zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Spiegel und Ablage sowie einem Designheizkörper. Ein Abstellschrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner komplettiert die Ausstattung.

Die Wohnung ist gasfrei und an eine WKO-Anlage (Wärme- und Kältespeicher) mit Wärmepumpe angeschlossen. Die Heizung im Winter und die Kühlung im Sommer erfolgen über Bodensysteme. Fünf Sonnenkollektoren sind mit der Wohnung verbunden, wodurch ein Teil des Stroms selbst erzeugt werden kann. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kombiofen, einem Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die Böden sind mit PVC-Belag versehen; Küche und Bad stammen aus dem Baujahr 2022.

Der Westerwal-Komplex besteht aus 171 Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit einer Größe von etwa 48 bis 84 m², die mit einem industriellen Charakter und Blick auf Grünanlagen errichtet wurden. Die Innenstadt von Groningen ist von der Wohnung aus fußläufig erreichbar. Ein Stellplatz auf dem umzäunten Gelände gehört zur Wohnung; Bewohner können bei der Gemeinde Groningen einen Parkausweis beantragen (je nach Verfügbarkeit). Es gibt keinen privaten Fahrradabstellraum im Erdgeschoss, jedoch haben Bewohner Zugang zu gemeinschaftlichen Fahrradabstellmöglichkeiten. Es wird eine Kaution in Höhe von einer bis zwei Monatsmieten erhoben und es müssen Einkommensnachweise erbracht werden.