Wohnung Toxopeusstraat 134, Groningen - Zu vermieten

Diese 85 m² große Drei-Zimmer-Wohnung in der Toxopeusstraat 134 befindet sich im Komplex Westerwal in Groningen, einem Wohngebäude, das 2022 entlang des Hoendiep fertiggestellt wurde. Die Wohnung liegt im zweiten Stock und ist mit einem Aufzug erreichbar. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Balkon in Nordostlage und zusätzlichen Außenbereich entlang der Galerie an der Südwestseite. Die monatliche Miete beträgt 1.585 € zuzüglich 48 € Nebenkosten, bei einer Kaution von einer oder zwei Monatsmieten. Das erforderliche monatliche Bruttoeinkommen beträgt 5.547 € bei einem Einkommen oder 6.340 € bei zwei Einkommen. Die Wohnung ist ab dem 9. Dezember 2026 verfügbar.

Das Interieur bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² mit einem durchgehenden PVC-Boden. Der Eingangsbereich enthält den Zählerschrank, eine Toilette und Platz für eine Garderobe. Das große Wohnzimmer verfügt über eine moderne offene Küche mit Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld, eine Abzugshaube, eine Kühl-Gefrierkombination, eine Kombi-Mikrowelle und einen Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken mit Spiegel und Ablage sowie einem Design-Heizkörper ausgestattet. Ein innenliegender Abstellraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Nachhaltigkeit ist ein bestimmendes Merkmal dieses Gebäudes, das über ein Energielabel A+++ verfügt. Der Komplex ist an eine WKO-Anlage (Wärme- und Kältespeicher) mit Wärmepumpe angeschlossen, die im Winter für Fußbodenheizung und im Sommer für Fußbodenkühlung sorgt. Die Wohnung wird vollständig ohne Erdgas betrieben. Jede Wohnung ist mit fünf Solarpaneelen auf dem Dach des Komplexes verbunden, was es den Bewohnern ermöglicht, ihren eigenen Strom zu erzeugen. Zusammen unterstützen diese Systeme ein energieeffizientes, gasfreies Wohnen.

Der Westerwal-Komplex wurde im Frühjahr 2022 auf einem ehemaligen Fabrikgelände in der Nähe des ehemaligen Sugar Union-Areals in Groningen fertiggestellt. Die Architektur hat einen robusten, industriellen Charakter kombiniert mit grünen Elementen, und das Gebäude umfasst fünf Wohnetagen mit insgesamt 171 Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen. Durch die Lage am Hoendiep ist das Stadtzentrum von Groningen fußläufig erreichbar. Ein Parkplatz auf dem geschlossenen Gelände, gesichert durch eine Schranke mit Kennzeichenregistrierung, ist inbegriffen, wobei eine städtische Parkgenehmigung der Stadt Groningen nicht erworben werden kann. Es gibt keinen privaten Fahrradabstellraum, aber die Bewohner haben Zugang zu gemeinschaftlichen Fahrradabstellmöglichkeiten.