Erdgeschosswohnung Nieuwstraat 5, Goirle - Zu vermieten

Nieuwstraat 5 befindet sich im Herzen von Goirle, im Stadtviertel Centrum/Abcoven. Diese Erdgeschosswohnung liegt im ursprünglichen Teil des Wohngebäudes Bergvenne und bietet etwa 77 m² Wohnfläche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1979 und die Wohnung verfügt über ein Energielabel B, eine Sammelheizung und einen Aufzug. Da es sich um eine Erdgeschosswohnung handelt, ist sie für Bewohner ab 65 Jahren geeignet. Ein bemerkenswertes Merkmal ist, dass die Wohnung über einen eigenen Eingang an der Außenseite des Komplexes verfügt, was direkten Zugang und zusätzliche Privatsphäre bietet, während das benachbarte Gebäude einen gemeinschaftlichen Gemeinschaftsraum für die Bewohner bereitstellt.

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer von etwa 28 m², das mit einer offenen Küche verbunden ist. Gekocht wird elektrisch, und eine Dunstabzugshaube mit Abluft nach draußen ist vorhanden. Der Boiler ist ordentlich in einem Schrank in der Küche untergebracht. Zu den weiteren Merkmalen gehören ein Flur, eine separate erhöhte Toilette und zwei Schlafzimmer von 13 m² bzw. 6 m². Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Duschsitz, Haltegriffen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, und ein Deckenbalken trennt die Küche vom Wohnzimmer. Ein innenliegender Abstellraum bietet zusätzlichen Platz, und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum befindet sich gleich um die Ecke.

Auf der Rückseite bietet die Wohnung einen privaten, nach Süden ausgerichteten Außenbereich auf Erdgeschossebene mit Blick auf die grüne Umgebung. Es gibt keinen Balkon, aber der Außenbereich auf Bodenhöhe stellt eine attraktive Alternative dar. Die Lage ist sehr zentral: Die Wohnung blickt auf den kleinen Park (Plantsoen) und das Pflegeheim St. Elisabeth. Das Einkaufszentrum De Hovel und das Jan van Besouwhuis sind beide zu Fuß erreichbar, wodurch tägliche Annehmlichkeiten leicht zu erreichen sind.

Die Nettokaltmiete beträgt 713,02 € pro Monat, bei Nebenkosten von 45,32 €, die die Nutzung der Heizung, des Boilers und Wasser beinhalten. Die Bruttomonatsmiete beläuft sich auf 977,14 €, was zudem Heizkosten in Höhe von 181,77 € sowie zusätzliche Kosten von 37,03 € abdeckt. Die Nebenkosten beinhalten weiterhin Gas, Strom für Gemeinschaftsbereiche, die Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Räume sowie einen Hausmeister. Mit einem Energielabel B und einer Sammelheizung bietet die Wohnung einen relativ effizienten Energieverbrauch und ist ab Dezember 2026 verfügbar.