Freistehende Villa Neerpolderseweg, Giessenburg - Zu mieten

Diese freistehende Villa befindet sich am Neerpolderseweg in Giessenburg und grenzt direkt an die befahrbaren Gewässer der Giessen. Die Immobilie verbindet eine ländliche Umgebung mit dem Komfort eines modernen Hauses und bietet ca. 266 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das 1997 erbaute Haus wurde mit nachhaltigen Funktionen ausgestattet, darunter eine Wärmepumpenanlage, 35 Solarpaneele, vier Solarkollektoren, Infrarotheizung und Fußbodenheizung im größten Teil des Erdgeschosses. Diese Elemente machen die Villa vollständig gasfrei und hocheffizient, unterstützt durch eine vollständige Isolierung und ein mechanisches Belüftungssystem. Das Erdgeschoss ist über eine großzügige Eingangshalle erreichbar, die Zugang zur Toilette, zum Zählerschrank, zu einem Büroraum und zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer verfügt über ein Erkerfenster mit Blick auf den Garten und die Giessen sowie eine große Schiebetür, die das Innere mit den Außenterrassen verbindet. Ein Holzvergaserofen, der mit einem zentralen Pufferspeicher verbunden ist, sorgt in den kälteren Monaten für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Die halboffene Küche ist praktisch in L-Form mit einem hellen Farbschema angeordnet und mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Cerankochfeld, eine Kombi-Mikrowelle, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank, eine Dunstabzugshaube, ein Doppelwaschbecken und ein Quooker-Wasserhahn, der gekühltes und sprudelndes Wasser liefert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, von denen einer über einen eigenen Eingang, eine kleine Küchenzeile, eine Toilette und direkten Zugang zum Innenlagerraum verfügt, wodurch er sich als Heimpraxis, Arbeitsraum oder Pflegesuite eignet. Die erste Etage umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Wasch- und Bügelraum. Das Hauptschlafzimmer und ein zweites Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Waschbecken. Das erste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine mit Regen- und Handbrause sowie einem Waschbecken ausgestattet. Das zweite Badezimmer dient als Wellnessbereich mit einem freistehenden Whirlpool, einer Sauna, einer Wandtoilette und einem Waschtisch. Dieses Badezimmer bietet auch Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten und das Wasser. Die zweite Etage beherbergt zwei weitere geräumige Schlafzimmer, beide mit großen Dachfenstern, Stauraum hinter den Drempelwänden und genügend Platz für Doppelbetten und Kleiderschränke. Zusätzlicher Stauraum ist über dem hinteren Anbau verfügbar. Draußen ist die Villa von einem angelegten Garten umgeben, der den ländlichen Charakter der Immobilie ergänzt. Eine geschützte Holzterrasse an der Vorderseite ist von Grün umgeben, während die Auffahrt Platz für mehrere Autos bietet und mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Ein Seitengarten enthält dekorative Pflasterungen, reife Pflanzen und gewundene Spazierwege sowie eine überdachte Veranda, die sich für Fahrräder, Gartengeräte oder geschützte Sitzgelegenheiten eignet. Der hintere Garten bildet das Herzstück des Außenbereichs mit mehreren Terrassen, einem großzügigen Rasen, gepflegten Beeten und einer großen Holzterrasse mit privatem Bootssteg entlang der Giessen. Parkplätze stehen auf dem Privatgrundstück zur Verfügung. Die Villa wird möbliert übergeben, wobei Gas, Wasser, Strom, Internet und Fernsehen vom Mieter separat arrangiert werden. Haustiere sind nach Rücksprache erlaubt und das Rauchen ist nicht gestattet.