Wohnung Houtkampstraat, Doetinchem - Zu vermieten

Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines 2023 fertiggestellten Neubaukomplexes am Rande des Zentrums von Doetinchem. Die Immobilie bietet ca. 63 m² Wohnfläche und umfasst zwei Schlafzimmer, einen Südbalkon, einen privaten Stellplatz auf einem geschlossenen Gelände sowie einen separaten Abstellraum im Erdgeschoss. Das Gebäude ist komplett gasfrei und verfügt über ein A+++ Energielabel, unterstützt durch Solarpaneele, eine Wärmepumpe und eine vollständige Fußbodenheizung. Ein Aufzug ist im Komplex vorhanden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und zeichnet sich durch zeitgemäße Installationen und einen modernen Ausbaustandard aus.

Beim Betreten besticht das helle Wohnzimmer durch große Fenster, die viel natürliches Tageslicht in den Raum lassen. Das Wohnzimmer ist in einem offenen Grundriss mit der modernen Küche verbunden, die mit einem Elektroherd, einer Spülmaschine, einer Kombi-Mikrowelle und einer Abzugshaube ausgestattet ist. Die zwei Schlafzimmer bieten flexiblen Raum zur Nutzung als Schlaf-, Büro- oder Hobbyzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und modernen sanitären Anlagen, einschließlich eines Wand-WCs, ausgestattet, und es gibt ein zusätzliches separates WC. Zu den technischen Einrichtungen gehören ein Glasfaseranschluss, Smart-Home-Technologie und eine Gegensprechanlage.

Das Apartment wurde 2023 mit dem zentralen Prinzip der Nachhaltigkeit erbaut. Heizung und Warmwasser werden durch eine Kombination aus Geothermie, Wärmepumpe, Elektroboiler und vollständiger Fußbodenheizung bereitgestellt, was zu einem angenehmen Innenklima bei niedrigem Energieverbrauch beiträgt. Eine mechanische Belüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt die Luftqualität. Die Isolierungsmaßnahmen umfassen Hohlwand-, Boden-, Dach- und Wandisolierung zusammen mit einer hocheffizienten Verglasung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon misst ca. 8 m² und bietet Außenbereich direkt vom Wohnzimmer aus. Der separate Abstellraum von ca. 4 m² im Erdgeschoss eignet sich für Fahrräder und zusätzliche Gegenstände, während sich der private Stellplatz auf einem eingezäunten Gelände befindet.

Der Komplex liegt an der Ecke Raadhuisstraat und Houtkampstraat, direkt am Rande des Zentrums von Doetinchem. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar, der Bahnhof von Doetinchem ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A18 bietet Verbindungen nach Arnheim, Enschede und in die deutsche Grenzregion. Die Kaltmiete beträgt 1.375 € pro Monat, bei Nebenkosten von ca. 80 € pro Monat, exklusive Versorgungsleistungen, Internet, Fernsehen und kommunaler Steuern. Die Mietbedingungen beinhalten eine Mindestmietdauer von 12 Monaten bei einem unbefristeten Vertrag, eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete, maximal zwei Bewohner sowie ein Haustier- und Rauchverbot.