Wohnung im Obergeschoss Wallerstraat, Delft - Zu vermieten

Diese einzigartige und geräumige Wohnung im Obergeschoss befindet sich im monumentalen Stadtviertel Agnetapark und ist Teil eines Bürogebäudes gegenüber einem malerischen Teich. Das Anwesen ist ein zweigeschossiges Haus im Obergeschoss mit drei Wohnebenen und einem Dachboden, das etwa 120 m² Wohnfläche bietet. Das Gebäude wurde um 1928 erbaut und ist als Denkmal anerkannt, wobei historischer Charakter mit modernem Komfort kombiniert wird. Der Eingang im Erdgeschoss führt über eine Treppe in die erste Etage, die über einen Flur, ein separates WC und ein geräumiges Wohnzimmer von ca. 9,50 x 6,20 m verfügt. An der Rückseite des Wohnzimmers befindet sich eine moderne offene Küche, die mit Einbaugeräten wie Dunstabzugshaube, Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet ist. Ein kleiner Balkon grenzt an das Wohnzimmer und bietet einen angenehmen Außenbereich. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Wohnebene und profitiert von Ausstattungsmerkmalen wie Außenjalousien, einem Dachfenster, einem Rauchabzug und einem TV-Kabelanschluss. Die zweite Etage umfasst einen Flur, ein modernes WC und ein zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer mit den Maßen ca. 3,95 x 4,40 m, 3,95 x 4,40 m und 2,00 x 2,80 m. Eine feste Treppe bietet Zugang zum Dachgeschoss, das einen großen, geräumigen Raum, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und zusätzlichen Stauraum enthält. Das Anwesen wird durch ein Zentralheizungssystem mit einer gasbetriebenen Intergas-Kombitherme beheizt, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Wohnung verfügt über das Energielabel C. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein freistehender hölzerner Lagerschuppen von ca. 4 m² und ein Balkon von ca. 4 m². Parkmöglichkeiten sind über kostenpflichtige öffentliche Parkplätze und Parkausweise verfügbar. Das Mansarddach ist mit Ziegeln gedeckt und der Lagerschuppen ist nicht isoliert. Die Miete versteht sich exklusive Gas, Wasser und Strom. Haustiere sind nach Rücksprache erlaubt; das Rauchen sowie bauliche Veränderungen an der Immobilie sind untersagt. Ein monatliches Bruttoeinkommen von mindestens 5.850 € ist erforderlich, zuzüglich einer Kaution von zwei Monatsmieten und einer Mindestmietdauer von 12 Monaten gemäß einer ROZ-Standardvereinbarung.