Haus Abeelstraat, Breda (Tuinzigt) - Zu vermieten

Dieses modernisierte, weitgehend möblierte Eckhaus aus den 1930er Jahren befindet sich in der Abeelstraat im Stadtteil Tuinzigt in Breda, am Rande des Stadtzentrums. Das erweiterte ehemalige Wohn- und Geschäftshaus bietet 154 m² Wohnfläche auf zwei Etagen auf einem Grundstück von ca. 349 m². In den letzten Jahren wurde das Gebäude fast vollständig modernisiert und optimal gedämmt, was zu einem günstigen Energielabel A und niedrigen Energiekosten führte. Ein besonderes Merkmal ist die extra breite Frontfassade von 7,63 Metern, die dem Anwesen sein charakteristisches Aussehen verleiht. Die Aufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften.

Das Erdgeschoss beginnt mit einem sehr geräumigen Eingangsbereich mit einem umfangreichen Zählerschrank mit 14 Gruppen, einschließlich separater Gruppen für die Solarmodule und die Vorbereitung für eine Ladestation. Das Wohnzimmer ist geräumig und verfügt über einen Fliesenboden, glatt verputzte Wände und Decken, einen offenen Kamin mit Betonoptik und zusätzlichen Stauraum im Treppenschrank. Die geschlossene moderne Küche ist mit einer Komposit-Arbeitsplatte, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Geschirrspüler und einem Fünf-Flammen-Gaskochfeld mit Dunstabzugshaube ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man in ein helles Gartenzimmer mit großer Glasfassade, Laminatboden, einem gemütlichen Pelletofen und einer Tür, die direkt in den Garten führt; dieser vielseitige Raum eignet sich als Büro oder Spielzimmer. Das sehr geräumige, modern geflieste Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Badewanne, Wand-WC, begehbarer Dusche, Waschtisch und mechanischer Belüftung ausgestattet, während der separate Hauswirtschaftsraum die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner enthält.

Die erste Etage bietet einen geräumigen Flur mit Zugang zu vier Schlafzimmern. Schlafzimmer I befindet sich auf der Rückseite und ist mit Laminatboden und Einbaustrahlern ausgestattet, während die Schlafzimmer II und III beide auf der Vorderseite liegen und über Dachgauben verfügen. Der vierte Raum dient als ein wunderschön eingerichtetes Ankleidezimmer mit festen Schränken und bietet Zugang zu einem modernen zusätzlichen WC. Der überraschend große Hinterhof von ca. 10 mal 18 Metern bietet dank seiner Tiefe den ganzen Tag über sonnige und schattige Plätze. Der Blickfang ist die Holzterrasse mit einem holzbefeuerten Whirlpool, ergänzt durch eine Rasenfläche, reifen Pflanzen, Strom- und Wasseranschlüssen und einem Hintereingang zur Abeelstraat. Eine Steingarage von ca. 15 m² neben dem Haus ist über ein automatisches Tor an der Vorderseite, ein Sektionaltor an der Rückseite oder durch den Garten zugänglich und beherbergt den Wechselrichter für die Solarmodule.

Die Immobilie ist sehr energieeffizient und verfügt über eine vollständige Isolierung, einschließlich einer nachgedämmten Rückfassade, HR+++ Verglasung in Kunststoffrahmen, renovierten Dachgauben und 2020 installierten isolierenden Sedumdächern. Sechzehn Solarmodule tragen zu einem sehr günstigen Energieverbrauch bei und die Anlage ist für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet. Das Haus liegt im charakteristischen Stadtteil Tuinzigt, nur eine kurze Entfernung vom pulsierenden Stadtzentrum von Breda entfernt, das bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Die tägliche Nahversorgung ist mit dem Einkaufszentrum Tuinzigt in ca. 250 Metern Entfernung und den Autobahnen in Richtung Tilburg, Utrecht, Rotterdam und Antwerpen innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die monatliche Miete beträgt 2.950 €, bei einer Mindestmietdauer von zwölf Monaten, einem unbefristeten Vertrag und einer Kaution in Höhe einer Monatsmiete. Rauchen ist nicht gestattet, Haustiere sind nach Absprache erlaubt, Parkplätze sind auf privatem Grundstück vorhanden und ein Fahrradabstellplatz ist vorhanden.