Wohnung Valkenlaar, Bavel - Zu vermieten

Diese Dreizimmerwohnung befindet sich in der zweiten Etage des Wohnkomplexes De Buitenplaats am Valkenlaar in Bavel, am Rande des Viertels Nieuw Wolfslaar. Der Komplex wurde 2012 erbaut und steht in einem weitläufigen, landschaftlich gestalteten Parkgarten, der sich im gemeinsamen Besitz der Wohnungseigentümer befindet. Die Wohnung bietet ca. 112 m² Wohnfläche und hat die Energieeffizienzklasse A. Ein großzügiger, nach Nordosten ausgerichteter Balkon von ca. 13 m² erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen freien Blick auf die grüne Umgebung. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Parkplatz sowie ein geräumiger Abstellraum im Parkkeller unter dem Komplex.

Der Grundriss beginnt in einer zentralen Halle mit hellem PVC-Boden, einem Zählerschrank und einer gefliesten Toilette mit Wand-WC und Handwaschbecken. Ein praktischer Abstell- und Waschraum von ca. 2,58 mal 2,68 Metern bietet Anschlüsse für Waschgeräte und beherbergt die Zentralheizungskombitherme sowie die Einheit für mechanische Belüftung. Das helle Wohnzimmer von etwa 52 m² verfügt über eine offene Küche mit einer modernen Küchenzeile und Einbaugeräten. Neben der Küche befindet sich eine begehbare Vorratskammer von etwa 1,46 mal 2,32 Metern, die zusätzlichen Stauraum bietet, und eine Schiebetür im Wohnzimmer führt auf den Balkon mit Holzdielenboden.

Die Wohnung wird im Rohzustand angeboten, was bedeutet, dass der Innenausbau nach den eigenen Wünschen des Mieters erfolgen kann. Von der zentralen Halle aus sind zwei Schlafzimmer zugänglich, die jeweils etwa 2,70 mal 4,76 Meter und 4,41 mal 4,76 Meter groß sind. Das geflieste Badezimmer misst ca. 2,41 mal 4,36 Meter und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Wand-WC mit Unterputzspülkasten ausgestattet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2012 und die Wohnung ist optimal isoliert. Der Eingang des Komplexes verfügt über Briefkästen, ein Klingeltableau und eine Video-Gegensprechanlage; ein Treppenhaus sowie ein Aufzug bieten Zugang zu den Etagen.

Der Standort liegt am Rande des Wohngebiets Nieuw Wolfslaar in einer waldreichen und vorstädtischen Umgebung. Der Dorfkern von Bavel und das renovierte Einkaufszentrum De Burcht befinden sich in unmittelbarer Nähe, während das Zentrum von Breda innerhalb von etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar ist, mit guter Anbindung an die Zubringerstraßen für Pendler. Mehrere Bushaltestellen, Schulen, Geschäfte, Sportanlagen und Grünflächen wie der Wolfslaarpark und der Ulvenhoutse Bos liegen nur eine kurze Entfernung entfernt. Die monatlichen Nebenkosten von 55 € decken unter anderem die Glasversicherung, Reinigung und Instandhaltung der Gemeinschaftsräume, Gartenpflege und den Wartungsvertrag für den Aufzug ab; der Parkkeller ist für Bewohner nur per Fernbedienung oder Zugangsschlüssel zugänglich. Die monatliche Miete beträgt 1.900 € bei einer Kaution von 1.955 €, die Mindestmietdauer beträgt zwölf Monate, ein Einkommensnachweis von 5.700 € ist erforderlich, und das Rauchen sowie das Halten von Haustieren sind nicht gestattet.