Wohn-Arbeits-Einheit Willem Parelstraat 36, Oostenburg, Amsterdam - Zu vermieten

Diese einzigartige Wohn-Arbeits-Einheit in der Willem Parelstraat 36 im Amsterdamer Stadtteil Oostenburg kombiniert komfortables Wohnen mit einem vollständig eigenständigen gewerblichen Praxisraum und bietet eine nutzbare Gesamtfläche von ca. 122 m². Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rund 98 m² und einen separaten Praxisraum von ca. 24 m², jeweils mit eigenem Mietvertrag. Der Gewerberaum eignet sich für verschiedene Berufsgruppen, von Kreativen bis hin zu Geschäftsleuten, sofern die Nutzung unter die kommunale Anforderung 'Praxis oder freiberufliche Tätigkeit von zu Hause aus' fällt. Das Objekt steht ausschließlich für Unternehmer zur Miete zur Verfügung.

Im Inneren führt der Eingang im Erdgeschoss in ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, die mit modernen Einbaugeräten ausgestattet ist. Schiebetüren öffnen sich zu einem ca. 11 m² großen Balkon, der einen einladenden Außenbereich bietet. Eine Treppe vom Flur führt in das Untergeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer befinden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einer Toilette ausgestattet. Der Praxisraum befindet sich im Erdgeschoss und ist durch eine Innentür mit der Wohnung verbunden, was einen einfachen Zugang zwischen beiden Bereichen ermöglicht.

Die Einheit ist Teil von De Zwaan, einem nachhaltigen und hochwertigen Wohnkomplex aus dem Jahr 2021. Das Gebäude verfügt über PVC-Böden, HR+++-Verglasung, verputzte Wände, Solarpaneele, ein Wärmerückgewinnungssystem und natürliche Energiequellen und erreicht das höchste Energielabel A+++. Die Heizung wird über NEXT NRG mittels einer gemieteten Wärmepumpe bereitgestellt. Die Wohnung wird möbliert übergeben und verfügt über einen Fahrradkeller im Untergeschoss. Ein Stellplatz in der gesicherten Tiefgarage kann optional hinzugefügt werden.

Oostenburg ist ein nachhaltiges, autoarmes und grünes Neubauviertel am Wasser im Zentrum von Amsterdam. Die Gegend bietet die Nähe zum Amsterdamer Hauptbahnhof, dem Museumsviertel, De Pijp und dem Dam sowie internationale Zugverbindungen nach London und Paris und eine gute Anbindung an den Flughafen Schiphol. Die Umgebung umfasst eine Vielzahl von Restaurants, Annehmlichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Der Mietpreis ist wie folgt gestaffelt: 2.400 € pro Monat für den Wohnbereich und 600 € pro Monat zzgl. MwSt. für den Gewerberaum, zuzüglich Nebenkosten von 125 € pro Monat und Mietkosten für die Wärmepumpe von 107,88 € pro Monat. Der Vertrag ist unbefristet mit einer Mindestdauer von 12 Monaten, eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten ist erforderlich.