Duplex-Wohnung Rozengracht 221-A, Amsterdam - Zu vermieten

Diese helle und geräumige Duplex-Obergeschosswohnung von ca. 121 m² befindet sich an der Rozengracht, am Rande des Amsterdamer Jordaan-Viertels. Auf zwei Etagen verteilt, vereint die Wohnung großzügigen Wohnraum, natürliches Licht und Außenflächen im Herzen der Stadt. Der Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei vollwertige Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine ca. 26 m² große Dachterrasse in Südlage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996, verfügt über das Energielabel A1 und die Wohnung wird unmöbliert (gestoffeerd) angeboten. Ein privater Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Der erste Stock empfängt die Bewohner durch einen geräumigen gemeinschaftlichen Eingang, wobei der private Eingang zentral positioniert ist, um den Wohn- und Essbereich miteinander zu verbinden. An der Vorderseite überblickt das helle Wohnzimmer die Rozengracht, und der Betonboden verleiht dem Raum einen zeitgemäßen, leicht industriellen Charakter. Die großzügigen Proportionen bieten ausreichend Platz für einen komfortablen Sitzbereich sowie einen großen Esstisch. An der Rückseite befindet sich die moderne, 2018 installierte Küche, die mit Einbaugeräten wie einem Backofen, einem Sechs-Flammen-Gaskochfeld, einem Geschirrspüler und einem Quooker ausgestattet ist. Türen von der Küche öffnen sich direkt zur ca. 26 m² großen Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und über eine breite elektrische Markise für Schatten an sonnigen Tagen verfügt.

Eine breite Wendeltreppe führt in den zweiten Stock, wo das 2019 renovierte Badezimmer zentral gelegen ist und mit einer geräumigen ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. Diese Ebene umfasst auch eine separate Toilette und einen dedizierten Waschbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das hintere Schlafzimmer verfügt über Flügeltüren, die sich zu einem französischen Balkon öffnen, während das zweite Schlafzimmer an der Vorderseite liegt, die Rozengracht überblickt und einen freistehenden Schrankwand-Bereich umfasst. Beide Schlafzimmer sind großzügig bemessen und erlauben verschiedene Einrichtungsarrangements.

Die Lage bietet hervorragenden Zugang zu den charakteristischen Straßen des Jordaan, den Neun Straßen und dem Amsterdamer Stadtzentrum, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die unmittelbare Umgebung bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Geschäften und Fachgeschäften, und die meisten täglichen Besorgungen können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Öffentliche Verkehrsverbindungen, darunter mehrere Straßenbahn- und Buslinien, befinden sich praktisch vor der Tür, und mit dem Auto gibt es eine bequeme Anbindung an die Ringstraße A10. Es ist möglich, einen Parkausweis zu beantragen, der auch die Nutzung des nahegelegenen Q-Park Europarking-Parkhauses ermöglicht. Die Wohnung wird durch einen Zentralheizungskessel beheizt, ist mit Doppelverglasung, mechanischer Belüftung und Solarpaneelen ausgestattet und verfügt über einen Kabel-TV-Anschluss. Die Mietbedingungen beinhalten einen Mietvertrag nach Modell A auf unbestimmte Zeit mit einer Mindestlaufzeit von zwölf Monaten, eine Kaution von zwei Monatsmieten sowie die Miete exklusive Nebenkosten, Internet/TV und lokaler Steuern. Haustiere sind nicht gestattet.