Erdgeschosswohnung Rooseveltlaan, Amsterdam - Zu vermieten

Diese Erdgeschosswohnung an der Rooseveltlaan in Amsterdam bietet 140 m² Wohnfläche, wurde 2023 komplett renoviert und nach den Vorgaben des Eigentümers neu gebaut. Das Objekt verbindet einen geräumigen 53 m² großen, nach Nordwesten ausgerichteten Garten mit einer hellen Aufteilung in einer der breiteren Straßen des Viertels. Obwohl das Gebäude aus dem Jahr 1934 stammt, wurde das Interieur komplett modernisiert und verfügt über energieeffiziente Elemente wie eine vollständige Isolierung, Doppelverglasung und eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Bereich, was zu einer Energieklasse B führt. Heizung und Warmwasser werden durch eine 2023 installierte Gas-Kombitherme bereitgestellt. Die Wohnung ist haustierfreundlich und kann teilmöbliert oder unmöbliert übergeben werden.

Das Interieur umfasst 123 m² aufgeteilt auf zwei bis drei Schlafzimmer, ein oder zwei Wohnzimmer, eine Küche, eine separate Toilette, ein Vollbad, einen Flur und einen Waschraum, mit einem zusätzlichen 17 m² großen Nebengebäude im Garten, das als Büro oder Schlafzimmer dienen kann. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss, wo der Flur rechts zu den Wohnbereichen und links zu den Schlafzimmern und Badeinrichtungen führt. Das vordere Wohnzimmer ist als Lounge- und TV-Zimmer mit einem kleinen Büro in einer der Nischen eingerichtet, während das zweite Wohnzimmer zwischen Lounge und Küche eine flexible Nutzung als formelles Esszimmer, großer Büroraum oder zusätzliches Schlafzimmer bietet. Die Küche auf der Rückseite überblickt den Garten, profitiert von einem Oberlicht und ist mit Backofen, Geschirrspüler, Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Quooker, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet, wobei Doppeltüren direkt in den Garten führen.

Auf der linken Seite der Wohnung verbindet ein Flur die separate Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung, einen Waschraum und zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Einbauschränken. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und eine private Terrasse mit Blick auf den Garten. Ein drittes Schlafzimmer lässt sich leicht durch Schließen des Durchgangs zwischen den beiden Wohnzimmern schaffen, während das vollständig isolierte Gartenhaus, das über Strom und Heizung verfügt, als viertes Schlafzimmer fungieren kann. Jeder Raum ist mit kabelgebundenen Internetanschlüssen für einen unterbrechungsfreien Service ausgestattet, und Domotica-Funktionen wie Hue-Beleuchtung sind überall installiert. Eine Waschmaschine und ein Trockner sind vorhanden, und ausgewählte Möbel des Eigentümers können je nach Wunsch in die Miete einbezogen oder entfernt werden.

Die Rooseveltlaan liegt in Amsterdam Süd, in der Nähe der Einkaufsstraße Maasstraat mit ihrem Metzger, Bäcker, Fischhändler und Gemüsehändler sowie in der Nähe der Scheldestraat mit einer großen Auswahl an Restaurants. Mehrere Supermärkte sind innerhalb von 500 Metern erreichbar, der Beatrixpark ist zehn Minuten zu Fuß entfernt und der Amstelpark etwa fünfzehn Minuten. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ausgezeichnet, mit der U-Bahn-Station RAI der Nord-Süd-Linie in etwa zwei Minuten Entfernung, und es gibt eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2, A10 und A1. Parken an der Straße ist in der Gegend im Allgemeinen möglich, mit kostenpflichtigen Parkplätzen und Genehmigungsoptionen. Die Miete beträgt 4.250 € pro Monat mit einer Kaution von 8.500 €, und ein Bruttoeinkommen von mehr als dem Dreifachen der monatlichen Miete ist erforderlich.