Wohnung Kanaalstraat, Amsterdam - Zu vermieten

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Kanaalstraat im Gebiet Overtoomse Sluis in Amsterdam Oud-West. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 72 m², bestehend aus etwa 54 m² im Haupthaus und einem 18 m² großen Nebengebäude im hinteren Garten. Das Haus wurde 1905 erbaut, verfügt über ein neues Fundament und besitzt das Energielabel B. Mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, eignet sich der Grundriss für einen Einpersonenhaushalt, ein Paar oder eine doppelte Belegung. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und verbindet urbanen Komfort mit einer ruhigen Umgebung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss, während ein Aufzug im Gebäude die oberen Nachbarn bedient. Die Eingangshalle bietet Zugang zum zentral gelegenen Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Das Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts, getrennt von den Wohnbereichen an der Rückseite. Das helle Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche und einen direkten Zugang zum Garten. Hohe Fenster und Terrassentüren lassen viel natürliches Tageslicht in den Raum und schaffen eine großzügige Atmosphäre. Heizung und Warmwasser werden über eine Zentralheizung bereitgestellt.

Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist der geräumige Hinterhof, der nach Südwesten ausgerichtet ist und etwa 25 m² umfasst. Im Garten steht ein separates Nebengebäude von etwa 18 m², das vollständig mit eigener Küche und eigenem Badezimmer ausgestattet ist. Dies macht das Nebengebäude vielseitig nutzbar, sei es als Gästeunterkunft, Arbeitsraum oder für eine doppelte Belegung. Der Garten bietet einen privaten Außenbereich, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – ein wertvolles Merkmal in diesem Teil der Stadt. Zusammen bieten das Haupthaus und das Nebengebäude flexible Wohnmöglichkeiten auf einem einzigen Grundstück.

Die Kanaalstraat ist eine der bekannten Straßen in Oud-West und liegt gleich um die Ecke des Vondelparks. Der nahegelegene Overtoom und seine Seitenstraßen bieten eine große Auswahl an Annehmlichkeiten, darunter Bäckereien, Metzgereien, Käseläden, Blumenläden, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Sporteinrichtungen und Grünflächen sind alle fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Straßenbahn-, U-Bahn- und Bahnhofstationen in der Nähe sowie schnellem Zugang zur Ringstraße A10. Die Miete beträgt 2.850 € pro Monat bei einem unbefristeten Mietvertrag, einer Kaution von 5.700 € und Verfügbarkeit nach Absprache.