Gewerbefläche mit Wohnung Ootmarsumsestraat, Almelo - Zu vermieten

Dieses Objekt in der Ootmarsumsestraat in Almelo kombiniert ca. 120 m² Gewerbe- und Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit einer Wohnwohnung von ca. 107 m² im ersten Stock und bietet somit die Möglichkeit, an einer Adresse zu wohnen und zu arbeiten. Das Bestandsgebäude stammt aus dem Jahr 1965 und liegt als Eckgrundstück an einer belebten, gut sichtbaren Straße. Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische und vielseitige Raumaufteilung, die an ein breites Spektrum an geschäftlichen Aktivitäten angepasst werden kann. Im Obergeschoss bietet die Wohnung eine vollständige Wohnfläche, ergänzt durch eine großzügige 100 m² große Dachterrasse. Die Gesamtwohnfläche beträgt 201 m² auf einem 212 m² großen Grundstück, mit zwei Wohnebenen und insgesamt vier Zimmern.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss profitiert von einer guten Sichtbarkeit entlang der Ootmarsumsestraat und umfasst ein WC sowie eine kleine Kochnische. Die Zweckbestimmung „Gemengd - 1“ erlaubt Nutzungen wie Einzelhandel und Dienstleistungen sowie Wohnen in Verbindung mit einem freiberuflichen oder gewerblichen Betrieb von zu Hause aus. Dies macht die Fläche geeignet für ein Fachgeschäft, Büro, Beratungsunternehmen, Salon, Studio oder einen anderen Dienstleister. Die Aufteilung ermöglicht verschiedene Konfigurationen in der Innenarchitektur und Nutzung. Die Kombination aus Arbeitsplatz und Wohnung macht das Objekt besonders interessant für selbstständige Unternehmer und Fachleute, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnung im ersten Stock bietet ca. 107 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Schlafzimmern. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Die Dachterrasse von ca. 100 m², erreichbar über den hinteren Weg, ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz im Freien. Das Objekt ist mit Glasfaseranschluss, TV-Kabel und natürlicher Belüftung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch eine eigene gasbetriebene Kombitherme bereitgestellt, und das Dach ist isoliert. Das Energielabel ist für dieses Objekt nicht verfügbar.

Die Ootmarsumsestraat ist eine lebendige Straße in Almelo mit einer Mischung aus Geschäften, Dienstleistungen und Wohnungen, und ihre Lage an einer stark befahrenen Durchgangsstraße sorgt für einen hohen Wiedererkennungswert des Standorts. Das Parken erfolgt über öffentliche Parkplätze in der Umgebung. Eine angebaute gemauerte Garage mit Stromanschluss und Platz für ein Auto wird separat vermietet; sollte diese während der Mietdauer frei werden, hat der Mieter ein Vorrecht auf die Anmietung. Die Miete beträgt 2.950 € pro Monat, umsatzsteuerbefreit und exklusive Gas, Wasser, Strom und sonstiger Nutzerkosten; bei Vermietung mit Umsatzsteuer werden 10 % auf die Miete aufgeschlagen. Die Kaution entspricht einer Monatsmiete, der Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit und die WWS-Punkte beziehen sich nur auf den Wohnbereich der Immobilie.