Einzelhandelsfläche Grotestraat 108, Almelo - Zu Vermieten

Diese Gewerbeimmobilie in der Grotestraat 108 bietet ca. 65 m² Einzelhandelsfläche im südlichen Teil des Stadtzentrums von Almelo, einem Gebiet, das als 'Kop van Zuid' bekannt ist. Der Standort zeichnet sich durch unabhängige Geschäfte und persönliche Dienstleister aus und eignet sich daher für einen Laden, ein Fachgeschäft oder einen Salon. Die Einheit verfügt über ein Schaufenster mit Eingang auf Straßenniveau und bietet Passanten direkte Sichtbarkeit. Mit einer Grundfläche von etwa 65 m² und zwei Räumen bietet die Fläche Flexibilität für eine Reihe von Geschäftskonzepten. Die Immobilie wird im Rohbauzustand angeboten, was dem Mieter die Möglichkeit gibt, die Inneneinrichtung nach eigenen Bedürfnissen und Markenvorstellungen zu gestalten.

Die Fläche wird auf Casco-Plus-Basis vermietet, was die Schaufensterfront und den Eingang, einen eigenen Zählerschrank, eine Toilette und eine kleine Teeküche umfasst. Weitere Ausstattungen und etwaige Änderungen können mit dem Vermieter besprochen werden, sodass die Räumlichkeiten an spezifische Geschäftsanforderungen angepasst werden können. Die Aufteilung in zwei Räume bietet die Möglichkeit, einen Verkaufs- oder Servicebereich von einem Arbeits- oder Lagerbereich zu trennen. Die Einheit verfügt über keinen Außenbereich. Da die Fläche im Rohbau geliefert wird, beginnt der einziehende Mieter im Grunde mit einer leeren Leinwand, um die Innenaufteilung zu gestalten.

Die Grotestraat ist eine zentrale Straße in der Innenstadt von Almelo, umgeben von einer Mischung aus unabhängigen Einzelhändlern und dienstleistungsorientierten Unternehmen. Die unmittelbare Umgebung umfasst Gastronomiebetriebe, und Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter unterstützt. Das Gebiet 'Kop van Zuid' bildet einen Teil des südlichen Stadtzentrums, in dem kleinteiliger Einzelhandel und persönliche Dienstleistungen gut vertreten sind. Diese Lage ist daher relevant für Unternehmer, die ein Schaufenster mit lokaler Laufkundschaft suchen. Almelo selbst ist ein regionales Zentrum im Twente-Gebiet mit einer kompakten Innenstadt, die die umliegenden Stadtteile versorgt.

Die Miete ist auf 925 € pro Monat festgesetzt, was 11.100 € pro Jahr entspricht, zuzüglich der anfallenden Mehrwertsteuer, wobei die Nutzungskosten vom Mieter getragen werden. Die Immobilie ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar. Die Mietdauer basiert auf einer anfänglichen Laufzeit von fünf Jahren mit einer Option zur Verlängerung um weitere fünf Jahre; eine Kündigungsoption für den Mieter ist verhandelbar. Die Kaution entspricht drei Monatsmieten, einschließlich der anfallenden Mehrwertsteuer. Die beabsichtigte Nutzung der Fläche wird vorab anhand des geltenden Flächennutzungsplans und etwaiger erforderlicher Genehmigungen geprüft. Die Vermietung unterliegt der Zustimmung des Eigentümers, die angegebene Fläche ist indikativ und endgültige Vereinbarungen werden im Mietvertrag festgehalten.