LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Amsterdamse bevolkingsgroei vertraagt terwijl de vermogenskloof op de woningmarkt groeit
De bevolkingsgroei van Amsterdam vertraagt door minder migratie, terwijl torenhoge huizenprijzen het verschil tussen huurders en huiseigenaren vergroten.
Nieuws
Meer alleenstaande eerstekopers in Nederland betreden de woningmarkt dankzij verbeterde economische omstandigheden, maar velen zijn nog steeds afhankelijk van financiële steun van hun ouders.
ABN Amro verwacht dat de huizenprijzen in Nederland dit jaar met 8,7% stijgen en volgend jaar met 3%, door hogere lonen en een krap woningaanbod.
ABN Amro verwacht nu dat de Nederlandse huizenprijzen in 2025 met 8,7% stijgen door hogere lonen, waarna de groei door aanbodbeperkingen afremt tot 3% in 2026. Het verkoopvolume zal stabiliseren na afname van verkoop door investeerders.
De recordbevolkingsgroei van Amsterdam vertraagt door minder nieuwkomers en stijgende emigratie, terwijl de kloof tussen huiseigenaren en huurders verdiept door fors stijgende huizenprijzen.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
In de afgelopen twee decennia is de bevolking van Amsterdam met 28% gegroeid, een stijging die de landelijke groei overtreft en de stad bevestigt als het culturele en economische centrum van Nederland. Recente gegevens uit het rapport State of the City of Amsterdam 2024–2025 van O&S Amsterdam tonen echter een duidelijke vertraging van de bevolkingsgroei en een sterke toename van de vermogensongelijkheid—vooral tussen huiseigenaren en huurders. In dit artikel onderzoeken we de trends achter deze verschuivingen, de gevolgen voor huurders en kopers, en wat de toekomst voor de Amsterdamse woningmarkt kan brengen.
Sinds de eeuwwisseling is de bevolking van Amsterdam gestegen van ongeveer 731.000 in 2000 tot ongeveer 935.000 in 2023—een toename van 28% vergeleken met de landelijke groei van 14%. Gemiddeld nam de stad tussen 2008 en 2022 jaarlijks 10.000 inwoners toe, gedreven door sterke internationale immigratie en binnenlandse verhuizingen. In 2023 daalde de groei echter tot slechts 2.600 nieuwe inwoners, de langzaamste toename in jaren.
Belangrijke cijfers uit het O&S-rapport:
| Maatstaf | 2000 | 2022 | Verandering sinds 2000 |
|---|---|---|---|
| Bevolking | 731.000 | 935.000 | +28% |
| Jaarlijkse groei (gemiddeld) | – | 10.000 | – |
| Netto toename in 2023 | – | 2.600 | – |
De belangrijkste oorzaak van de vertraging is een afname van migratie:
Ondanks de daling verwacht de stad dat de bevolking tegen 2055 1,1 miljoen zal bereiken, uitgaande van een geleidelijk herstel van migratie en aanhoudende geboortecijfers.
Om de groei op te vangen, voegde Amsterdam in 2023 meer dan 6.000 woningen toe, waardoor de totale woningvoorraad op 487.000 eenheden kwam. Stedenbouwkundigen voorspellen de bouw van ongeveer 117.000 nieuwe woningen tot 2055, gericht op een mix van sociale huur, middenhuur en koopwoningen.
Geplande maatregelen zijn onder andere:
Deze inspanningen zijn bedoeld om de druk op de huurmarkt te verlichten en de sterke prijsstijgingen te beteugelen.
Terwijl het bevolkingsverhaal zich richt op kwantiteit, speelt de kwaliteit van huisvesting een cruciale rol in vermogensverdeling. In het afgelopen decennium steeg de gemiddelde huizenprijs in Amsterdam naar €618.000—ver boven het landelijke gemiddelde van €451.000. Deze stijging heeft de vermogenskloof tussen huiseigenaren en huurders versterkt.
Statistieken over de inkomensverdeling van huishoudens in Amsterdam (2023):
Voor huurders met lage inkomens heeft driekwart moeite om de huur en de basisuitgaven te betalen. Ondertussen hebben huiseigenaren geprofiteerd van aanzienlijke waardestijgingen van hun eigen vermogen, wat de sociaaleconomische kloof vergroot.
Huurders staan voor meerdere uitdagingen:
Huiseigenaren daarentegen profiteren van lagere leenkosten door historisch lage rentetarieven in recente jaren, plus aanzienlijke waardestijgingen van hun woning. Het resultaat is een groeiende vermogensbuffer: eigenwoningbezitters zien hun nettovermogen stijgen, terwijl huurders kwetsbaar blijven voor marktvolatiliteit.
De gemeente en het kabinet hebben verschillende maatregelen geïntroduceerd:
Vooruitkijkend zal het voor Amsterdam essentieel zijn om groei en inclusiviteit in balans te brengen door:
Amsterdam staat op een kruispunt: de vertraagde bevolkingsgroei biedt een kans om de urgente betaalbaarheids- en ongelijkheidsproblemen op de woningmarkt aan te pakken. Zonder beslissende actie zal de kloof tussen huiseigenaren en huurders alleen maar verder groeien, wat het sociale weefsel en de economische veerkracht van de stad ondermijnt.
Voor huurders en potentiële kopers die willen navigeren in het dynamische woninglandschap van Amsterdam is het vinden van de juiste aanbieding voor de juiste prijs cruciaal. Of je nu op zoek bent naar een tijdelijke huur of een woning voor de lange termijn, Luntero biedt het meest uitgebreide platform om actuele huurwoningen door heel Nederland te bekijken. Begin vandaag met zoeken en vind gemakkelijk je volgende woning.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
1.067
Ontdek Begrippen
73
Soorten Contracten
145
Juridische Termen
132
Huurkosten
90
Nederlands Woningstelsel
+ 7 Extra Categorieën