LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Amsterdamse bevolkingsgroei vertraagt terwijl vermogenskloof op de woningmarkt groeit
De bevolkingsgroei in Amsterdam vertraagt door afgenomen migratie, terwijl stijgende huizenprijzen de kloof tussen huurders en eigenaren verdiepen.
Nieuws
Meer alleenstaande eerstekopers in Nederland betreden de woningmarkt dankzij verbeterde economische omstandigheden, maar velen zijn nog steeds afhankelijk van financiële steun van hun ouders.
ABN Amro verwacht dat de huizenprijzen in Nederland dit jaar met 8,7% stijgen en volgend jaar met 3%, door hogere lonen en een krap woningaanbod.
ABN Amro verwacht nu dat de Nederlandse huizenprijzen in 2025 met 8,7% stijgen door hogere lonen, waarna de groei door aanbodbeperkingen afremt tot 3% in 2026. Het verkoopvolume zal stabiliseren na afname van verkoop door investeerders.
De recordbevolkingsgroei van Amsterdam vertraagt door minder nieuwkomers en stijgende emigratie, terwijl de kloof tussen huiseigenaren en huurders verdiept door fors stijgende huizenprijzen.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
In de afgelopen twee decennia is de bevolking van Amsterdam met 28% gegroeid, een hoger tempo dan de landelijke groei, waarmee de stad haar positie als cultureel en economisch centrum van Nederland versterkte. Recente gegevens uit het "State of the City of Amsterdam 2024–2025"-rapport van O&S Amsterdam laten echter een merkbare vertraging van de bevolkingsgroei zien en een sterke toename van de welvaartsongelijkheid — vooral tussen huiseigenaren en huurders. In dit artikel verkennen we de trends achter deze verschuivingen, de gevolgen voor huurders en kopers, en wat de toekomst kan brengen voor Amsterdams woninglandschap.
Sinds de eeuwwisseling steeg de bevolking van Amsterdam van ongeveer 731.000 in 2000 tot circa 935.000 in 2023 — een toename van 28% vergeleken met de landelijke groei van 14%. Gemiddeld telde de stad tussen 2008 en 2022 jaarlijks 10.000 nieuwe inwoners, gedreven door sterke internationale immigratie en binnenlandse verhuizingen. In 2023 daalde de groei echter naar slechts 2.600 nieuwe inwoners, de langzaamste toename in jaren.
Belangrijke cijfers uit het O&S-rapport:
| Metriek | 2000 | 2022 | Verandering sinds 2000 |
|---|---|---|---|
| Bevolking | 731.000 | 935.000 | +28% |
| Jaarlijkse groei (gemiddeld) | – | 10.000 | – |
| Netto toename in 2023 | – | 2.600 | – |
De belangrijkste oorzaak van de vertraging is een afname van migratie:
Ondanks de dip verwacht de stad dat de bevolking tegen 2055 1,1 miljoen zal bereiken, mits migratie geleidelijk herstelt en de geboortecijfers aanhouden.
Om de groei op te vangen voegde Amsterdam in 2023 meer dan 6.000 woningen toe, waarmee de totale woningvoorraad op 487.000 eenheden kwam. Stedenbouwkundigen verwachten tegen 2055 ongeveer 117.000 nieuwe woningen te bouwen, gericht op een mix van sociale huur, middenhuur en koopwoningen.
Geplande maatregelen omvatten:
Deze inspanningen zijn bedoeld om de druk op de huursector te verlichten en ongebreidelde prijsstijgingen tegen te gaan.
Hoewel het bevolkingsverhaal zich richt op aantallen, speelt de kwaliteit van huisvesting een cruciale rol bij de vermogensverdeling. In het afgelopen decennium steeg de gemiddelde woningprijs in Amsterdam naar €618.000 — ruim boven het landelijke gemiddelde van €451.000. Deze stijging heeft de vermogenskloof tussen huiseigenaren en huurders versterkt.
Statistieken over inkomensverdeling van huishoudens in Amsterdam (2023):
Voor huurders met lage inkomens heeft driekwart moeite om de huur en basisbehoeften te betalen. Huiseigenaren hebben daarentegen geprofiteerd van aanzienlijke waardestijgingen van hun woningvermogen, waardoor de sociaaleconomische kloof groter wordt.
Huurders worden geconfronteerd met meerdere uitdagingen:
Huiseigenaren daarentegen profiteren van lagere leenkosten door historisch lage rentestanden in recente jaren, plus aanzienlijke waardestijgingen. Het resultaat is een groeiende vermogensbuffer: wie bezit heeft ziet zijn nettovermogen stijgen, terwijl huurders kwetsbaar blijven voor marktvolatiliteit.
De gemeente en het Rijk hebben verschillende maatregelen ingevoerd:
Vooruitkijkend zal het vermogen van Amsterdam om groei en inclusiviteit in balans te houden afhangen van:
Amsterdam staat op een kruispunt: de vertraagde bevolkingsgroei biedt een kans om de urgente betaalbaarheids- en ongelijkheidsproblemen op de woningmarkt aan te pakken. Zonder besluitvaardig optreden zal de kloof tussen huiseigenaren en huurders alleen maar groter worden, wat het sociale weefsel en de economische veerkracht van de stad ondermijnt.
Voor huurders en potentiële kopers die willen navigeren door Amsterdams dynamische woninglandschap is het vinden van de juiste aanbieding tegen de juiste prijs cruciaal. Of je nu op zoek bent naar een tijdelijke huurwoning of een woning voor de lange termijn, Luntero biedt het meest uitgebreide platform om actuele huurwoningen in heel Nederland te verkennen. Begin vandaag nog met zoeken en vind eenvoudig je volgende woning.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
1.067
Ontdek Begrippen
73
Soorten Contracten
145
Juridische Termen
132
Huurkosten
90
Nederlands Woningstelsel
+ 7 Extra Categorieën