Amsterdamse bevolkingsgroei vertraagt terwijl vermogenskloof op de woningmarkt groeit
De bevolkingsgroei in Amsterdam vertraagt door afgenomen migratie, terwijl stijgende huizenprijzen de kloof tussen huurders en eigenaren verdiepen.
Amsterdam
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Amsterdamse bevolkingsgroei vertraagt terwijl vermogenskloof op de woningmarkt groeit
In de afgelopen twee decennia is de bevolking van Amsterdam met 28% gegroeid, een hoger tempo dan de landelijke groei, waarmee de stad haar positie als cultureel en economisch centrum van Nederland versterkte. Recente gegevens uit het "State of the City of Amsterdam 2024–2025"-rapport van O&S Amsterdam laten echter een merkbare vertraging van de bevolkingsgroei zien en een sterke toename van de welvaartsongelijkheid — vooral tussen huiseigenaren en huurders. In dit artikel verkennen we de trends achter deze verschuivingen, de gevolgen voor huurders en kopers, en wat de toekomst kan brengen voor Amsterdams woninglandschap.
Trends in bevolkingsgroei sinds 2000
Sinds de eeuwwisseling steeg de bevolking van Amsterdam van ongeveer 731.000 in 2000 tot circa 935.000 in 2023 — een toename van 28% vergeleken met de landelijke groei van 14%. Gemiddeld telde de stad tussen 2008 en 2022 jaarlijks 10.000 nieuwe inwoners, gedreven door sterke internationale immigratie en binnenlandse verhuizingen. In 2023 daalde de groei echter naar slechts 2.600 nieuwe inwoners, de langzaamste toename in jaren.
Belangrijke cijfers uit het O&S-rapport:
Metriek
2000
2022
Verandering sinds 2000
Bevolking
731.000
935.000
+28%
Jaarlijkse groei (gemiddeld)
–
10.000
–
Netto toename in 2023
–
2.600
–
Oorzaken van de vertraagde groei
De belangrijkste oorzaak van de vertraging is een afname van migratie:
Internationale immigratie: Het aantal mensen dat in 2023 naar Amsterdam verhuisde vanuit het buitenland daalde met 7.100, wat duidt op beperktere wereldwijde mobiliteit na de pandemie.
Binnenlandse verhuizingen: Verhuizingen vanuit andere delen van Nederland naar Amsterdam namen af met 2.800.
Emigratie: Tegelijkertijd emigreerden er 2.300 meer inwoners dan in het voorgaande jaar.
Ondanks de dip verwacht de stad dat de bevolking tegen 2055 1,1 miljoen zal bereiken, mits migratie geleidelijk herstelt en de geboortecijfers aanhouden.
Uitbreiding van de woningvoorraad en prognoses voor de toekomst
Om de groei op te vangen voegde Amsterdam in 2023 meer dan 6.000 woningen toe, waarmee de totale woningvoorraad op 487.000 eenheden kwam. Stedenbouwkundigen verwachten tegen 2055 ongeveer 117.000 nieuwe woningen te bouwen, gericht op een mix van sociale huur, middenhuur en koopwoningen.
Geplande maatregelen omvatten:
Ontwikkeling van sociale woningen: Samenwerking met woningcorporaties om betaalbare units te realiseren.
Gemengde projecten: Het omzetten van leegstaande kantoren en industrieterreinen in wooncomplexen.
Inbreiding en verdichting: Het stimuleren van bouw op onderbenutte percelen om grond optimaal te gebruiken.
Deze inspanningen zijn bedoeld om de druk op de huursector te verlichten en ongebreidelde prijsstijgingen tegen te gaan.
Vermogensongelijkheid in Amsterdam
Hoewel het bevolkingsverhaal zich richt op aantallen, speelt de kwaliteit van huisvesting een cruciale rol bij de vermogensverdeling. In het afgelopen decennium steeg de gemiddelde woningprijs in Amsterdam naar €618.000 — ruim boven het landelijke gemiddelde van €451.000. Deze stijging heeft de vermogenskloof tussen huiseigenaren en huurders versterkt.
Statistieken over inkomensverdeling van huishoudens in Amsterdam (2023):
Huishoudens met laag inkomen (onderste 20%): 17% van de bevolking
Huishoudens met hoog inkomen (bovenste 20%): 15% van de bevolking
Mediaan woningprijs: €618.000
Aandeel bewoners dat financiële problemen meldt: 33%
Voor huurders met lage inkomens heeft driekwart moeite om de huur en basisbehoeften te betalen. Huiseigenaren hebben daarentegen geprofiteerd van aanzienlijke waardestijgingen van hun woningvermogen, waardoor de sociaaleconomische kloof groter wordt.
Impact op huurders en huiseigenaren
Huurders worden geconfronteerd met meerdere uitdagingen:
Stijgende huren: Beperkt aanbod in de vrije en sociale huursector drijft de huren op, zelfs voor gereguleerde woningen.
Betaalbaarheidsdrempels: Huurders met lage inkomens kunnen in aanmerking komen voor huurtoeslag, een overheidsbijdrage, maar de tegemoetkoming loopt vaak niet gelijke pas met de stijgende huren.
Woonzekerheid: Kortlopende contracten en concurrentie om woningen zorgen voor onzekerheid en frequente verhuizingen.
Huiseigenaren daarentegen profiteren van lagere leenkosten door historisch lage rentestanden in recente jaren, plus aanzienlijke waardestijgingen. Het resultaat is een groeiende vermogensbuffer: wie bezit heeft ziet zijn nettovermogen stijgen, terwijl huurders kwetsbaar blijven voor marktvolatiliteit.
Beleidsreacties en vooruitzichten
De gemeente en het Rijk hebben verschillende maatregelen ingevoerd:
Huurstabilisatie: Versterkte regelgeving rond jaarlijkse huurverhogingen voor gereguleerde woningen.
Quota voor betaalbare woningen: Verplichting dat nieuwe ontwikkelingen een minimaal aandeel sociale en middenhuur bevatten.
Fiscale stimulansen: Het aanmoedigen van renovaties van bestaande panden naar co-living of meergezinswoningen.
Vooruitkijkend zal het vermogen van Amsterdam om groei en inclusiviteit in balans te houden afhangen van:
Het succesvol realiseren van de geplande 117.000 nieuwe woningen
Zorgen dat een aanzienlijk deel toegankelijk is voor lage- en middeninkomens
Het monitoren van de impact van macroeconomische factoren — zoals rentestanden en migratiepatronen — op de vraag naar woningruimte
Conclusie
Amsterdam staat op een kruispunt: de vertraagde bevolkingsgroei biedt een kans om de urgente betaalbaarheids- en ongelijkheidsproblemen op de woningmarkt aan te pakken. Zonder besluitvaardig optreden zal de kloof tussen huiseigenaren en huurders alleen maar groter worden, wat het sociale weefsel en de economische veerkracht van de stad ondermijnt.
Voor huurders en potentiële kopers die willen navigeren door Amsterdams dynamische woninglandschap is het vinden van de juiste aanbieding tegen de juiste prijs cruciaal. Of je nu op zoek bent naar een tijdelijke huurwoning of een woning voor de lange termijn, Luntero biedt het meest uitgebreide platform om actuele huurwoningen in heel Nederland te verkennen. Begin vandaag nog met zoeken en vind eenvoudig je volgende woning.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
