LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Amsterdamse bevolkingsgroei vertraagt terwijl de vermogenskloof groeit: wat huurders en kopers moeten weten
De recordbevolkingsgroei van Amsterdam vertraagt door minder nieuwkomers en toenemende emigratie, terwijl de kloof tussen huiseigenaren en huurders verdiept door sterk stijgende huizenprijzen.
Nieuws
Meer alleenstaande eerstekopers in Nederland betreden de woningmarkt dankzij verbeterde economische omstandigheden, maar velen zijn nog steeds afhankelijk van financiële steun van hun ouders.
ABN Amro verwacht dat de huizenprijzen in Nederland dit jaar met 8,7% stijgen en volgend jaar met 3%, door hogere lonen en een krap woningaanbod.
ABN Amro verwacht nu dat de Nederlandse huizenprijzen in 2025 met 8,7% stijgen door hogere lonen, waarna de groei door aanbodbeperkingen afremt tot 3% in 2026. Het verkoopvolume zal stabiliseren na afname van verkoop door investeerders.
De recordbevolkingsgroei van Amsterdam vertraagt door minder nieuwkomers en stijgende emigratie, terwijl de kloof tussen huiseigenaren en huurders verdiept door fors stijgende huizenprijzen.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Amsterdam is al lange tijd een magneet voor expats, studenten en professionals die de levendige cultuur, de bloeiende arbeidsmarkt en het uitstekende openbaar vervoer van de Nederlandse hoofdstad waarderen. Volgens het meest recente De Staat van de Stad Amsterdam 2024–2025 rapport van onderzoeksbureau O&S is de groei van de bevolking echter duidelijk afgezwakt, terwijl de vermogensongelijkheid blijft toenemen — met name tussen huiseigenaren en huurders.
Sinds 2000 is de bevolking van Amsterdam met 28% gegroeid en bedraagt nu ongeveer 935.000 inwoners — het dubbele van het landelijke groeipercentage van 14% in dezelfde periode. Jarenlang nam de stad jaarlijks grofweg 10.000 mensen op, gedreven door internationale immigratie en interne migratie vanuit andere delen van Nederland. Vorig jaar was er echter een sterke afname: er kwamen slechts 2.600 nieuwe inwoners bij, een dramatische daling vergeleken met het gemiddelde van het afgelopen decennium.
O&S noemt twee hoofdredenen voor de afname van nieuwkomers:
Tegelijkertijd nam emigratie toe, met 2.300 extra inwoners die het land verlieten. Factoren zoals zwakkere vraag op de arbeidsmarkt in bepaalde sectoren, strengere immigratiebeleid en hoge kosten van levensonderhoud kunnen allemaal bijdragen aan deze verschuivingen.
Ondanks de huidige vertraging wordt verwacht dat de bevolking van Amsterdam zal doorgroeien tot ongeveer 1,1 miljoen in 2055. Om deze uitbreiding op te vangen nam de woningvoorraad vorig jaar met meer dan 6.000 woningen toe, waardoor het totaal op 487.000 woningen uitkomt. Prognoses schatten dat er in de komende drie decennia nog eens 117.000 woningen nodig zullen zijn.
Het halen van deze doelen vereist een gecoördineerde inspanning tussen gemeentelijke autoriteiten (gemeente), woningcorporaties en private ontwikkelaars. Het prioriteren van betaalbare huurwoningen en gezinswoningen voor middeninkomens kan de markt in evenwicht brengen en speculatieve prijsstijgingen afremmen.
Een van de meest urgente uitdagingen die in het rapport wordt benadrukt, is de toenemende vermogensongelijkheid, grotendeels veroorzaakt door de sterk gestegen vastgoedwaarden. De gemiddelde woningprijs in Amsterdam ligt nu rond de €618.000 — aanzienlijk hoger dan het landelijke gemiddelde van €451.000. Als gevolg daarvan:
Statistieken laten zien dat 17% van de huishoudens in Amsterdam als laaginkomen wordt geclassificeerd, terwijl 15% tot de hoge inkomens behoort. Alarmerend is dat één op de drie inwoners moeite heeft rond te komen, en onder laaginkomenshuishoudens meldt driekwart problemen met het dekken van de maandelijkse kosten.
Voor huurders vertaalt de combinatie van beperkt aanbod en hoge vraag zich in meer concurrentie en hogere biedingen op beschikbare woningen. Het is cruciaal om de huurdersrechten onder het Nederlandse huurrecht te kennen, evenals de check op recht op huurtoeslag om de stijgende kosten te compenseren.
Verhuurders opereren ondertussen in een steeds meer gereguleerde omgeving. Nieuwe regels bedoeld om huurders te beschermen kunnen invloed hebben op huurvaststelling en ontruimingspraktijken. Het integreren van duurzame voorzieningen en slimme woningtechnologie kan matige huurverhogingen rechtvaardigen en aantrekkelijk zijn voor langetermijnhuurders.
Naast huisvesting constateert het rapport dat het algemene welzijn van Amsterdammers zich herstelt na de pandemie. Twee derde van de volwassenen omschrijft zichzelf als gelukkig — iets onder het landelijke gemiddelde — maar de tevredenheid over het leven blijft stabiel op 7,2 uit 10. Inwoners waarderen hun buurten gemiddeld met een 7,5, wat duidt op brede tevredenheid over lokale voorzieningen en samenhang.
De vertrouwensgevoelens over veiligheid en netheid in de buurt zijn echter marginaal gedaald, met name in het historische Centrum en in Osdorp. Lokale verbeteringen in openbaar vervoer, afvalbeheer en sociale programma’s kunnen helpen om deze percepties te versterken.
Om evenwichtige groei te waarborgen, moeten de betrokken partijen in Amsterdam prioriteit geven aan:
Door proactief beleid te combineren met betrokkenheid van de gemeenschap kan Amsterdam zijn aantrekkingskracht behouden zonder inclusiviteit of betaalbaarheid op te offeren.
Verken de dynamische huurmarkt van Amsterdam en vind met vertrouwen je volgende woning — Luntero is de makkelijkste manier om actuele aanbiedingen en deskundige begeleiding te vinden: Luntero.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
1.067
Ontdek Begrippen
73
Soorten Contracten
145
Juridische Termen
132
Huurkosten
90
Nederlands Woningstelsel
+ 7 Extra Categorieën