Herenhuis Baronielaan, Breda - Te huur

Dit monumentale herenhuis (circa 275 m²) dateert uit circa 1900 en behoudt een schat aan authentieke kenmerken, waaronder monumentale schouwen, originele glas-in-loodramen, sierlijke stucplafonds met ornamenten, paneeldeuren met originele deurposten en originele trappenhuizen. De woning bevat zes slaapkamers, een aparte keuken, een woonkamer, een eetkamer, een tuinkamer, twee badkamers, twee aparte toiletten en een inloopkast die tevens als studeerkamer fungeert. De afmetingen van het pand zijn ook indrukwekkend in volume, met een totale inhoud van 960 m³ verdeeld over drie woonlagen.

De indeling van de begane grond centreert zich rond een imposante entree met een hal die leidt naar de woonkamer aan de voorzijde (circa 6,25 x 4,22 m), voorzien van een erker die uitzicht biedt op de aangelegde voortuin. Een set prachtige en-suite schuifdeuren verbindt de woonkamer met de centrale eetkamer (circa 4,30 x 4,72 m), die beschikt over een decoratieve schouw met open haard (niet in gebruik). Vanuit de eetkamer openen verdere en-suite schuifdeuren naar de tuinkamer (circa 3,83 x 3,17 m), die openslaande deuren naar het terras heeft. De aparte keuken (circa 5,13 x 2,23 m) bevindt zich in de achteraanbouw en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, een nieuwe combi-oven/magnetron, een nieuwe vaatwasser, twee nieuwe koelkasten, een verzonken spoelbak en een Jura koffiemachine. De begane grond omvat ook een badkamer met douche, wastafel en toilet, evenals een ruime berging onder de trap waar een AEG was-droogcombinatie en een kleine vriezer staan.

De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een grote gangkast en een apart toilet. Slaapkamer I (circa 22 m²) bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van een erker met uitzicht over de rotonde aan de Baronielaan; en-suite deuren verbinden deze met slaapkamer II (circa 19 m²) aan de achterzijde. Slaapkamer III (circa 7 m²) ligt ook aan de voorzijde van het huis. De overloop op de tweede verdieping leidt naar nog drie slaapkamers, een inloopkast/studeerkamer van ongeveer 7 m² en de tweede badkamer. Slaapkamer IV (circa 14 m²) heeft een deur naar een Frans balkon met uitzicht op de rotonde, terwijl slaapkamer V (circa 12 m²) en slaapkamer VI (circa 6 m²) de slaapgelegenheid completeren. De tweede badkamer (circa 3,12 x 2 m) is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel.

De diepe achtertuin (circa 22 meter) is professioneel aangelegd en omvat twee terrassen, een vrijstaande stenen schuur met elektriciteit, stromend water en een vliering, plus een achterom. Het huis is volledig voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd door een relatief jonge, goed onderhouden combi-cv-ketel, met energielabel E. Aanvullende kenmerken zijn onder meer een glasvezelaansluiting voor televisie en internet, natuurlijke ventilatie, rolluiken en een tv-kabel. Parkeren kan op straat via betaald parkeren of parkeervergunningen. De huurprijs is inclusief tuinonderhoud en tweewekelijkse schoonmaak, terwijl gas, water, elektra, tv/internet en gemeentelijke belastingen exclusief zijn.

Gelegen aan een van Breda's meest prestigieuze woonstraten, werd de Baronielaan in 1897 aangelegd als een brede boulevard die het stadscentrum met het Mastbos verbond, naar het voorbeeld van de Louizalaan in Brussel. In 2018 is de straat volledig opnieuw ingericht met nieuwe verlichting, groen en parkeervakken, waarbij asfalt werd vervangen door traditionele klinkers. Het huis ligt om de hoek van de luxe winkel- en horecagebieden van de Wilhelminastraat en Ginnekenweg en op loopafstand van het levendige stadscentrum, het Mastbos en het pittoreske Ginnekenmarktje. Een grote Albert Heijn-supermarkt, diverse scholen en het sfeervolle Wilhelminapark liggen op slechts enkele minuten lopen, en een internationale school is ook in de buurt. Belangrijke uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.