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© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Plantillas
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El desalojo en los Países Bajos es una acción legal formal regulada por el Código Civil Holandés (Burgerlijk Wetboek). Específicamente, el Libro 7, Título 4 describe los derechos y responsabilidades de propietarios e inquilinos, con procedimientos estrictos para la terminación del contrato de arrendamiento.
Bajo el Artículo 7:274, un propietario debe proporcionar una razón válida para el desalojo y cumplir con los plazos legales. Los desalojos arbitrarios o avisos informales no son reconocidos. Para evitar consecuencias legales o rechazo en el tribunal, los propietarios deben enviar un aviso de desalojo formal por escrito a través de correo registrado o un servicio de alguacil.
Esto es lo que se requiere:
| Requisito Legal | Descripción |
|---|---|
| Período Mínimo de Aviso | 3 meses (aumenta en 1 mes por cada año de arrendamiento, máx. 6 meses) |
| Motivos Válidos de Desalojo | Impago, violaciones del contrato, uso propio del propietario, grandes renovaciones |
| Método de Entrega | Correo registrado o servicio oficial de alguacil |
| Ejecutabilidad Judicial | Requerido si el inquilino impugna o se niega a desocupar |
Los propietarios en ciudades como Utrecht o Groningen pueden necesitar desalojar inquilinos por diversas razones legales, pero deben asegurarse:
Los escenarios comunes de desalojo incluyen:
Utilizando la sección de Recursos de Luntero, los propietarios pueden mantenerse actualizados sobre las obligaciones legales.
Una carta de desalojo legalmente válida debe incluir siempre:
| Sección | Propósito |
|---|---|
| Información del Propietario e Inquilino | Identificación legal de ambas partes |
| Detalles de la Propiedad | Dirección completa y descripción del alquiler |
| Fecha del Aviso | Cuando se emitió el aviso |
| Declaración de Terminación | Declaración clara que haga referencia al Artículo 7:274 del Código Civil |
| Motivos Legales | Razón(es) para la terminación, expresadas con precisión |
| Fecha de Terminación | Fecha futura en la que finaliza el arrendamiento, de acuerdo con el período de aviso requerido |
| Instrucciones de Desalojo | Lo que el inquilino debe hacer, para cuándo, y cómo se manejará la inspección final |
| Derechos del Inquilino | Aviso de su derecho a impugnar a través del tribunal o asesoría legal |
| Sección de Firma | Nombre del propietario, firma y fecha |
# Aviso de Desalojo – Países Bajos
**Información del Propietario**
- Nombre Completo: [Nombre del Propietario]
- Dirección: [Dirección Completa del Propietario]
- Contacto: [Número de Teléfono, Correo Electrónico]
**Información del Inquilino**
- Nombre Completo: [Nombre del Inquilino]
- Dirección: [Dirección Completa del Inquilino]
**Detalles de la Propiedad**
- Dirección: [Dirección Completa de la Propiedad en Alquiler]
- Descripción: [Descripción Breve – por ejemplo, apartamento de 2 habitaciones]
**Fecha del Aviso**: [DD/MM/YYYY]
---
## Asunto: Aviso de Terminación del Contrato de Arrendamiento
Estimado/a [Nombre Completo del Inquilino],
Por la presente, notifico formalmente la terminación del contrato de arrendamiento para la propiedad ubicada en [Dirección de Alquiler], de acuerdo con el **Artículo 7:274 del Código Civil Holandés**.
**Razón de la Terminación**
[Inserte la razón legal, por ejemplo, falta de pago del alquiler durante los últimos 3 meses, o el propietario requiere la propiedad para uso personal.]
**Fecha de Terminación**
Este arrendamiento finalizará el **[DD/MM/YYYY]**, siguiendo el período de aviso legalmente mandado de **[X meses]**.
**Instrucciones de Desalojo**
Se requiere que desocupe la propiedad a más tardar en la fecha de terminación. La propiedad debe ser devuelta en condiciones limpias y buenas. Todas las llaves deben ser entregadas durante la inspección final, programada para **[Fecha Propuesta]**.
**Derechos del Inquilino**
Usted tiene el derecho legal de impugnar este desalojo en el tribunal. Si no está de acuerdo con este aviso, por favor busque asesoría legal o contacte a una organización local de apoyo a inquilinos como [!WOON](https://www.wooninfo.nl/english/).
Atentamente,
[Firma del Propietario]
[Nombre Impreso del Propietario]
[Fecha]
También puede explorar plantillas legales preformateadas en Genie AI para uso formal.
Para evitar obstáculos legales innecesarios, siga estas pautas profesionales:
Siempre envíe avisos de desalojo por correo registrado o contrate a un alguacil (deurwaarder). Conserve recibos y acuses de recibo firmados de la entrega.
Incluso cuando está justificado, el desalojo puede ser sensible. Mantenga un tono profesional y ofrezca oportunidades para la comunicación.
Si el inquilino impugna el aviso o se niega a irse, el asunto debe pasar por el kantonrechter (tribunal de distrito). Tenga la documentación lista: historial de alquiler, correos electrónicos, fotos, informes de inspección, etc.
¿Necesita más ayuda? Explore estos recursos de expertos:
| Recurso | Descripción |
|---|---|
| Genie AI | Plantillas legales para la terminación de arrendamientos |
| Huurteam Nederland | Mediación de disputas para inquilinos y propietarios |
| Steunpunt Huren Groningen | Apoyo regional con cartas de muestra |
| Código Civil Holandés | Fuente legal oficial (en holandés) |
Al utilizar esta plantilla y cumplir con la ley holandesa, los propietarios pueden emitir avisos de desalojo de manera clara, respetuosa y legalmente conforme. Proteja sus derechos mientras preserva una comunicación profesional.
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