Cómo los millennials impulsan el crecimiento en la escalera inmobiliaria de los Países Bajos
En los últimos trimestres, los jóvenes propietarios de entre 25 y 35 años—comúnmente conocidos como millennials—se han convertido en la fuerza motriz detrás de la movilidad ascendente en el mercado de la vivienda neerlandés. Según De Hypotheker, las solicitudes de hipoteca para propietarios existentes en este grupo de edad aumentaron un notable 46% interanual en el tercer trimestre de 2025. De hecho, los millennials ahora representan el 27% de todas las personas que suben en la escalera inmobiliaria en los Países Bajos.
Impulso millennial en la escalera inmobiliaria
En los últimos tres meses, el número total de solicitudes de hipoteca de propietarios que están mejorando a residencias más grandes aumentó un 20% en comparación con el mismo trimestre de 2024. Desglosado por grupo de edad, se observa que los millennials superan ampliamente a las cohortes mayores:
| Grupo de edad | Incremento interanual en solicitudes de hipoteca |
|---|---|
| 25–35 | 46% |
| 35–45 | 16% |
| 44–55 | 6% |
| 55+ | 12% |
Este aumento subraya un cambio generacional en la demanda de vivienda, con millennials que cambian viviendas iniciales por propiedades más espaciosas y mejor adaptadas a estilos de vida en evolución.
Factores clave para la movilidad ascendente
Varios factores convergen para impulsar este movimiento millennial hacia arriba en la escalera inmobiliaria:
- Cambios en la etapa de la vida: Muchos están formando familias o asumiendo roles compatibles con el trabajo remoto que requieren espacio adicional para oficinas en casa.
- Acumulación de capital: Años de valores de vivienda estables o en alza han permitido a los millennials generar un capital significativo que pueden reinvertir en una propiedad más grande.
- Tipos de interés hipotecarios favorables: Aquellos que consiguieron tipos hipotecarios históricamente bajos en su primera vivienda a menudo pueden transferir esos tipos a una nueva hipoteca al mudarse.
- Exención del impuesto de transmisiones (vrijstelling overdrachtsbelasting): Los compradores de vivienda menores de 35 años pueden beneficiarse de la exención neerlandesa del impuesto de transmisiones, ahorrando hasta un 2% del precio de compra al adquirir su próxima vivienda.
Juntos, estos beneficios hacen que ampliar la vivienda sea financieramente viable para un segmento creciente de jóvenes propietarios.
Tendencias hipotecarias y consideraciones financieras
El aumento de los ingresos de los hogares también ha ampliado la capacidad de endeudamiento. En el tercer trimestre de 2025, la hipoteca media para los millennials que se mudan ascendió a €413,000—11% más que la hipoteca media para todos los compradores. Los prestamistas se están adaptando ofreciendo productos financieros a medida que atienden las necesidades únicas de los millennials que amplían su vivienda, como:
- Periodos flexibles de solo interés para gestionar el flujo de caja durante transiciones profesionales.
- Soluciones de financiación puente para liberar capital de una propiedad actual antes de vender.
- Descuentos en hipotecas verdes para mejoras de eficiencia energética en la vivienda.
Estas opciones ayudan a los millennials a salvar brechas de asequibilidad y hacer que el salto a una vivienda más grande sea más accesible.
Impacto en el mercado: generando flujo en los segmentos de entrada y del mercado medio
El asesor hipotecario Jilles Bouter de De Hypotheker Rotterdam destaca los beneficios más amplios de esta tendencia: “Los jóvenes propietarios suelen desocupar pequeñas viviendas iniciales, que tienen una gran demanda. También generan flujo en el segmento del mercado medio, estimulando la actividad en todo el espectro de la vivienda.”
A medida que los millennials se trasladan a casas más grandes, liberan viviendas asequibles de entrada para compradores primerizos—a menudo estudiantes, jóvenes profesionales o internacionales que se mudan a los Países Bajos. Esta reacción en cadena alivia los cuellos de botella en el extremo inferior del mercado y apoya una tasa de rotación saludable.
Desafíos continuos para los millennials que se mudan
A pesar de estas tendencias positivas, los millennials todavía enfrentan vientos en contra:
- Altos precios de la vivienda: Los valores promedio de las propiedades siguen siendo elevados en ciudades importantes como Ámsterdam, Utrecht y La Haya.
- Escasez de oferta: Una falta persistente de viviendas disponibles genera una competencia intensa y a menudo conduce a sobreofertas.
- Pruebas de estrés hipotecario: Criterios de préstamo más estrictos y límites de relación préstamo-valor pueden restringir la capacidad de endeudamiento.
Estos obstáculos subrayan la necesidad de medidas políticas y de construcción específicas para sostener la movilidad ascendente.
Soluciones de política y construcción para apoyar el flujo
Para mantener el impulso y asegurar un crecimiento equilibrado de la vivienda, las partes interesadas en todo los Países Bajos deben acelerar la entrega de nuevas viviendas:
- Incrementar la oferta de viviendas de entrada: Los municipios (gemeenten) deberían priorizar la construcción de viviendas más pequeñas y asequibles que satisfagan las necesidades de los compradores primerizos.
- Desarrollos preparados para el futuro: Integrar estándares energéticos eficientes y diseños flexibles que atraigan tanto a familias en crecimiento como a personas mayores que reducen su vivienda.
- Agilizar los procesos de planificación: Simplificar las zonificaciones y aprobaciones de permisos para acelerar los plazos de construcción sin comprometer la calidad.
- Extender incentivos fiscales: Considerar la ampliación de las exenciones del impuesto de transmisiones o la introducción de esquemas de escala móvil para incentivar las mudanzas en franjas de edad mayores.
Al abordar las limitaciones de oferta y las barreras financieras, los Países Bajos pueden mejorar el flujo de vivienda y apoyar las necesidades cambiantes de los millennials propietarios.
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