Stadthaus Baronielaan, Breda - Zu vermieten

Dieses monumentale Herrenhaus (ca. 275 m²) stammt aus der Zeit um 1900 und bewahrt eine Fülle authentischer Merkmale, darunter monumentale Kamine, originale Bleiglasfenster, verzierte Stuckdecken mit Zierleisten, Paneeltüren mit originalen Türrahmen und originale Treppenhäuser. Das Haus umfasst sechs Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Gartenzimmer, zwei Badezimmer, zwei separate Toiletten und einen begehbaren Kleiderschrank, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Abmessungen des Anwesens sind in ihrem Volumen bemerkenswert, mit einer Gesamtkapazität von 960 m³, verteilt auf drei Wohnetagen.

Das Layout des Erdgeschosses konzentriert sich auf einen imposanten Eingangsbereich mit einer Halle, die in das Wohnzimmer an der Vorderseite (ca. 6,25 x 4,22 m) führt, welches über ein Erkerfenster mit Blick auf den angelegten Vorgarten verfügt. Eine Reihe schöner En-Suite-Schiebetüren verbindet das Wohnzimmer mit dem zentralen Esszimmer (ca. 4,30 x 4,72 m), das einen Zierkamin mit einer offenen Feuerstelle besitzt, die jedoch nicht genutzt wird. Vom Esszimmer führen weitere En-Suite-Schiebetüren in das Gartenzimmer (ca. 3,83 x 3,17 m), das Flügeltüren zur Terrasse hin hat. Die separate Küche (ca. 5,13 x 2,23 m) befindet sich im hinteren Anbau und ist mit einem Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem neuen Kombi-Ofen/Mikrowelle, einer neuen Spülmaschine, zwei neuen Kühlschränken, einem eingelassenen Waschbecken und einer Jura-Kaffeemaschine ausgestattet. Das Erdgeschoss enthält außerdem ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie einen geräumigen Stauraum unter der Treppe, in dem eine AEG Waschtrockner-Kombination und ein kleiner Gefrierschrank untergebracht sind.

Das erste Obergeschoss besteht aus einem geräumigen Treppenabsatz, der Zugang zu drei Schlafzimmern, einem großen Flurschrank und einer separaten Toilette bietet. Schlafzimmer I (ca. 22 m²) befindet sich an der Vorderseite und profitiert von einem Erkerfenster mit Blick auf den Kreisverkehr Baronielaan; En-Suite-Türen verbinden es mit Schlafzimmer II (ca. 19 m²) an der Rückseite. Schlafzimmer III (ca. 7 m²) liegt ebenfalls an der Vorderseite des Hauses. Der Treppenabsatz des zweiten Obergeschosses führt zu drei weiteren Schlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank/Arbeitszimmer von ca. 7 m² und dem zweiten Badezimmer. Schlafzimmer IV (ca. 14 m²) hat eine Tür zu einem französischen Balkon mit Blick auf den Kreisverkehr, während Schlafzimmer V (ca. 12 m²) und Schlafzimmer VI (ca. 6 m²) die Schlafmöglichkeiten vervollständigen. Das zweite Badezimmer (ca. 3,12 x 2 m) ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet.

Der tiefe hintere Garten (ca. 22 Meter) ist professionell angelegt und umfasst zwei Terrassen, ein freistehendes Steingebäude mit Strom, fließendem Wasser und einem Dachboden (Vliering) sowie einen Zugang von hinten. Das Haus ist vollständig doppelt verglast und wird durch eine relativ junge, gut gewartete Gas-Kombi-Therme beheizt, mit Energieeffizienzklasse E. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Glasfaseranschluss für Fernsehen und Internet, natürliche Belüftung, Rollläden und ein TV-Kabel. Parken ist auf der Straße über gebührenpflichtige öffentliche Parkplätze oder Parkausweise möglich. Die Miete beinhaltet die Gartenpflege und eine zweiwöchentliche Reinigung, während Gas, Wasser, Strom, TV/Internet und kommunale Steuern nicht inbegriffen sind.

Gelegen in einer der prestigeträchtigsten Wohnstraßen von Breda, wurde die Baronielaan 1897 als breiter Boulevard angelegt, der das Stadtzentrum mit dem Mastbos-Wald verbindet, nach dem Vorbild der Avenue Louise in Brüssel. Im Jahr 2018 wurde die Straße komplett neu gestaltet mit neuer Beleuchtung, Grünflächen und Parkbuchten, wobei der Asphalt durch traditionelles Klinkerpflaster ersetzt wurde. Das Haus befindet sich um die Ecke von den gehobenen Einkaufs- und Gastronomiebereichen der Wilhelminastraat und des Ginnekenwegs und in fußläufiger Entfernung zum lebendigen Stadtzentrum, dem Mastbos-Wald und dem malerischen Ginnekenmarktje. Ein großer Albert Heijn-Supermarkt, mehrere Schulen und der attraktive Wilhelminapark sind nur wenige Gehminuten entfernt, und eine internationale Schule befindet sich ebenfalls in der Nähe. Wichtige Hauptstraßen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.