Nederlandse woningprijzen blijven stijgen in Q2 2025, maar het tempo vertraagt
In Q2 2025 stegen de prijzen van bestaande woningen in Nederland met 9,7% op jaarbasis en nieuwbouw met 7,8%, wat een matiging in de groei aangeeft ten opzichte van eerder in het jaar.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Nederlandse woningprijzen blijven stijgen in Q2 2025, maar het tempo vertraagt
De Nederlandse woningmarkt blijft in het tweede kwartaal van 2025 op een opwaartse koers, waarbij de prijzen van zowel bestaande als nieuwgebouwde woningen het afgelopen jaar met hoge enkelcijferige percentages zijn gestegen. Statistics Netherlands (CBS) meldt echter een duidelijke matiging in het tempo van de stijging vergeleken met eerdere kwartalen. Voor huurders, verhuurders en investeerders is het begrijpen van deze verschuivingen essentieel om huuronderhandelingen, investeringsbeslissingen en beleidsontwikkelingen te navigeren.
Marktoverzicht in Q2 2025
Tussen april en juni 2025 steeg de gecombineerde prijsindex voor nieuwe en bestaande woningen in Nederland met 9,5% vergeleken met dezelfde periode in 2024. Hoewel nog steeds sterk, ligt dit groeipercentage lager dan de 11% stijging voor bestaande woningen die in Q1 werd genoteerd en de 9,4% toename voor nieuwbouw in Q1. De matiging duidt op een markt die zich geleidelijk aanpast aan betaalbaarheidsdruk en hogere financieringskosten.
Belangrijke cijfers voor Q2 2025:
Gemiddelde verkoopprijs voor bestaande woningen: €473.000 (+9,7% op jaarbasis)
Gemiddelde verkoopprijs voor nieuwbouw: €495.000 (+7,8% op jaarbasis)
Totaal aantal transacties: 63.000 (+17,5% op jaarbasis)
Deze ontwikkelingen hebben gevolgen voor huurprijzen, mobiliteit van huurders en investeringsstrategieën van verhuurders in het hele land.
Nieuwbouw: sterk maar afkoelend
Nieuwgebouwde woningen hadden in Q2 2025 een gemiddelde prijs van net iets meer dan €495.000, een toename van 7,8% ten opzichte van een jaar eerder. Dit volgt op een stijging van 9,4% in Q1 en een toename van 5,6% eind 2024. De gestage vertraging weerspiegelt zowel stijgende bouwkosten als pogingen van ontwikkelaars om projecten prijsconcurrerend te houden te midden van zwakkere kopersvraag.
Ontwikkelaars en woningcorporaties houden de inputkosten voor materialen en arbeid nauwlettend in de gaten, omdat verdere stijgingen de betaalbaarheidsverbeteringen zouden kunnen stilleggen. Niettemin blijft de gestage toevoer van nieuw aanbod cruciaal om de langetermijndruk op huren en woningprijzen te verlichten.
Bestaande woningen lieten de grootste absolute prijsstijgingen zien, met een gemiddelde verkoopwaarde van €473.000—een stijging van 9,7% op jaarbasis. Hoewel dit een robuuste toename blijft, is het aanzienlijk lager dan de bijna 11% jaarlijkse stijging die in Q1 2025 werd geregistreerd.
Factoren die deze verschuiving aansturen zijn onder andere:
Afnemende vraag naarmate hypotheekrentes stabiliseren op meerjarige hoogtepunten
Seizoenseffecten op koopgedrag
Een groeiende stroom van doorverkoopobjecten die de markt betreden
Voor huurders die willen kopen kunnen langere zoektijden en meer onderhandelingsruimte kleine verlichting bieden, ook al blijven de algehele betaalbaarheidsuitdagingen bestaan.
Verkoopvolumes stijgen ondanks hogere prijzen
Het aantal woningtransacties in Q2 2025 overtrof 63.000, wat een stijging van 17,5% betekent vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar. Deze groei werd voornamelijk aangejaagd door doorverkopen, die meer dan 57.000 transacties zagen—bijna een vijfde meer dan in Q2 2024. De verkoop van nieuwbouw bleef stabiel op iets minder dan 6.300.
De toename in activiteit geeft aan dat kopers bereid blijven de markt te betreden ondanks hogere prijskaartjes en rentetarieven. Voor verhuurders benadrukt deze dynamiek de aanhoudende concurrentie om huurwoningen, aangezien potentiële kopers die geen hypotheek kunnen krijgen vaak langer in de huursector blijven.
Nederland vs. de EU: een vergelijkend overzicht
De gecombineerde woningprijsgroei van 9,5% in Nederland in Q2 2025 liep aanzienlijk vooruit op het gemiddelde van de Europese Unie van 5,4%. Onder EU-lidstaten:
Land
Prijsverandering Q2 2025
Portugal
+17,2%
Nederland
+9,5%
...
...
Finland
-1,3%
Portugal leidde de lijst met een opmerkelijke stijging van 17,2%, gedreven door sterke vraag gerelateerd aan toerisme en beperkte kustaanbod. Finland was het enige EU-land dat een krimp zag, met woningprijzen die met 1,3% daalden op jaarbasis.
Wat dit betekent voor huurders en verhuurders
Voor huurders kan de vertraging in prijsstijgingen de druk op huuronderhandelingen in de komende maanden verlichten. Desalniettemin blijft de onderliggende vraag in grote steden—vooral Amsterdam, Utrecht en Den Haag—huurprijzen opdrijven.
Verhuurders doen er goed aan om te overwegen:
De huuropbrengsten te herzien gezien de aanhoudende stijging van aankoopprijzen
Potentiële verschuivingen in voorkeuren van huurders richting energiezuinige woningen mee te nemen
Op de hoogte te blijven van huurreguleringen en nieuwe regels op gemeentelijk niveau (gemeente)
Vooruitzicht: navigeren in een overgangsmarkt
Terwijl de Nederlandse woningmarkt overgaat van snelle prijsstijgingen naar meer gematigde toename, zullen verschillende trends naar verwachting de komende 12–18 maanden vormgeven:
Voortgezette uitbouw van sociale en middenhuur door woningcorporaties
Mogelijke stabilisatie of lichte daling van hypotheekrentes
Beleidsingrepen gericht op het verbeteren van betaalbaarheid, waaronder verruimde huurtoeslag- (huurtoeslag) geschiktheid
Deze factoren zullen beslissingen van huurders, verhuurders en investeerders beïnvloeden. Op de hoogte blijven en proactief handelen is cruciaal voor het sluiten van verstandige huur- of koopovereenkomsten.
Voor een soepele zoekervaring en toegang tot geverifieerde huurvermeldingen in heel Nederland, wend je tot Luntero—je vertrouwde partner bij het navigeren van de Nederlandse huurmarkt.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
