Jonge huurders ondervinden dubieuze praktijken op de Nederlandse huurmarkt: sleutelgeld, nepadvertenties en illegale kosten
Meer dan 30% van jonge mensen die in Nederland naar huurwoningen zoeken, komt dubieuze praktijken tegen zoals nepadvertenties, te hoge borgsommen en bezichtigingskosten.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Jonge huurders ondervinden dubieuze praktijken op de Nederlandse huurmarkt: Ken je rechten
Een betaalbare woning vinden in Nederland is lastig—vooral voor mensen van 18 tot 35 jaar. Recent onderzoek van RTL Nieuws en Linda.meiden laat zien dat 31% van jonge woningzoekers dubieuze of illegale praktijken op de huurmarkt is tegengekomen. Van nepadvertenties tot onredelijke borgsommen en verborgen bemiddelingskosten: huurders blijven vaak kwetsbaar achter. Dit artikel bespreekt de meest voorkomende scams, schetst je wettelijke rechten volgens Nederlands recht en geeft praktische tips om jezelf te beschermen.
Veelvoorkomende dubieuze praktijken op de huurmarkt
Jonge huurders melden een breed scala aan twijfelachtige praktijken tijdens hun zoektocht naar een nieuwe woning:
Nepadvertenties: 1 op de 10 respondenten kwam advertenties tegen die niet bestonden of al waren verhuurd.
Te hoge borgsommen: Eén op de vijf werd gevraagd meer te betalen dan de wettelijke maximale borg—soms meerdere maanden huur vooruit.
Sleutelgeld en bezichtigingskosten: Het vragen van betaling aan potentiële huurders alleen om een woning te mogen bezichtigen of het betalen van “sleutelgeld” (een illegale vergoeding om een huurcontract veilig te stellen).
Hoge bemiddelingskosten: Onterechte makelaarskosten terwijl respondenten de makelaar niet eens hadden ingeschakeld.
Illegale contractclausules: Clausules die in strijd zijn met het Burgerlijk Wetboek, zoals niet-terugvorderbare kosten voor routinematig onderhoud.
Deze tactieken spelen in op de wanhoop van huurders in een extreem krappe markt. Volgens de enquête onder meer dan 23.000 panelleden woont 35% van jonge woningzoekers nog bij hun ouders omdat ze geen betaalbare woning kunnen vinden en staat 77% ingeschreven op één of meer woningwachtlijsten.
Het wettelijke kader: welke kosten zijn toegestaan?
Volgens Nederlands recht hebben verhuurders en makelaars strikte beperkingen op welke kosten zij huurders mogen opleggen:
Borg: Maximaal twee maanden kale huur. Verhuurders mogen niet om een hogere borg vragen.
Huur vooruit: Huur innen voordat de sleutels worden overhandigd is niet toegestaan. Je betaalt alleen de eerste maand huur bij het tekenen en de sleuteloverdracht.
Bemiddelingskosten: Makelaars mogen alleen kosten rekenen als je hen expliciet inhuurt. Reageren op een openbare advertentie rechtvaardigt geen makelaarscommissie.
Gert Jan Bakker van de !WOON Foundation, een organisatie voor huurdersbescherming in Amsterdam, benadrukt: “Als je voor iets anders dan huur en borg moet betalen, is dat altijd twijfelachtig. Wees op je hoede als iemand tijdens je zoektocht om extra geld vraagt—dat zijn rode vlaggen.”
Hoe herken je waarschuwingssignalen
Met de felle concurrentie is het makkelijk om waarschuwingstekens over het hoofd te zien. Bescherm jezelf door te letten op:
Vooraf betaalde bezichtigingskosten: Geen enkele legitieme verhuurder of makelaar vraagt betaling alleen om een woning te tonen.
Verzoeken om sleutelgeld: Als je wordt gevraagd een vergoeding te betalen om een huurcontract veilig te stellen bovenop huur en borg, is dat illegaal.
Vage contracten: Lees de huurovereenkomst altijd zorgvuldig. Let op onduidelijke bepalingen over onderhoudskosten of opname van boetes bij vervroegde beëindiging.
Geen fysiek adres: Nepadvertenties vermelden vaak woningen die niet bestaan. Eist altijd een bezichtiging en verifieer het adres voordat je betaalt.
Druk om snel te betalen: Oplichters haasten je vaak om te betalen of te tekenen. Een betrouwbare verhuurder geeft je de tijd om het contract te bekijken.
Wat te doen als je op scams stuit
Als je denkt dat je het doelwit bent geweest van een dubieuze praktijk:
Weiger onrechtmatige kosten: Weiger extra kosten uitdrukkelijk en leg uit dat de Nederlandse wet dit verbiedt.
Zoek advies: Neem contact op met de Huurcommissie (Rent Tribunal) om je rechten te verduidelijken of geschillen op te lossen.
Meld oplichting: Dien klachten in bij je lokale gemeente en de politie als je fraude vermoedt.
Documenteer alles: Bewaar e-mails, screenshots, contracten en betalingsbewijzen. Dit bewijs ondersteunt je zaak.
Rechten van huurders en hulpbronnen
Je rechten kennen is de eerste verdedigingslinie. Belangrijke hulpbronnen zijn onder meer:
Huurcommissie: Biedt bemiddeling en uitspraken bij huurgeschillen en servicekosten.
!WOON Foundation: Verstrekt juridisch advies en voert campagnes tegen oneerlijke huurpraktijken.
Rijksoverheid: Het officiële overheidportaal beschrijft de huurregels onder de Woningwet (Woningwet).
De meeste gemeenten hebben ook huurdersadviescentra (huurteam) die lokale ondersteuning bieden, vaak in meerdere talen voor internationals.
Vooruitkijken in een uitdagende markt
Hoewel het woningtekort in Nederland voortduurt—slechts 7% van de respondenten gelooft dat het onder de volgende regering zal verbeteren—geeft goed geïnformeerd blijven je macht. Richt je op het opbouwen van een solide aanvraag: zorg dat je inkomensbewijs, referenties en geldige ID gereed zijn. Gebruik betrouwbare platforms en betaal nooit buiten het wettelijke kader.
Onthoud: de enige betalingen die je zou moeten doen zijn je borg (maximaal twee maanden huur) en de maandelijkse huur. Alles daarboven is verdacht.
Op zoek naar een betrouwbare manier om huurwoningen te bekijken en scams te vermijden? Bekijk Luntero—de makkelijkste manier om je volgende woning in Nederland te vinden: https://www.luntero.com/
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
