Huis Briljantlaan 30, Utrecht - Te Huur

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Briljantlaan 30 in de buurt Tolsteeg en Rotsoord van Utrecht. De woning dateert van circa 1950 en heeft een ruime indeling met 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers over twee verdiepingen plus een bruikbare zolder. De woning beschikt over een voor- en achtertuin op het zuiden, met buitenruimte, een terras en bloemenranden. Ze ligt op een autovrije weg dichtbij het winkelcentrum Smaragdplein en op loopafstand van station Vaartsche Rijn.

De begane grond bestaat uit een ruime entreehal, een apart toilet met raam, en een gesloten keuken uitgerust met een oven/magnetron, vaatwasser, roestvrijstalen gootsteen, een 4-pits gaskookplaat, en voldoende opbergruimte en werkbladen. De keuken heeft een deur naar de voortuin en biedt een prettig uitzicht. De woonkamer is licht met grote ramen die uitkijken op de zuidgerichte tuin en is voorzien van raamdecoratie zoals screens en jaloezieën. De vloer op dit niveau is laminaat.

Op de eerste verdieping is er een overloop met opbergkast, drie slaapkamers, waarvan één met ingebouwde kast en een andere met toegang tot een zuidgericht balkon. De badkamer bevat een wastafel, ingebouwde spots, en een inloopdouche met thermostaatkraan. De eerste verdieping heeft ook laminaatvloer.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een grote dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Er is extra opbergruimte onder het schuine dak en een vaste kast met de cv-ketel en extra opbergruimte. Deze verdieping heeft ook laminaatvloer.

Extra kenmerken zijn dubbele beglazing met PVC-kozijnen, centrale verwarming vanaf een Remeha gasketel uit 2019, en energielabel B. De woning beschikt over een verwarmde, stenen berging in de voortuin met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals warm en koud water. De tuin is zuidgericht met een waterkraan en bestrate terrassen.

De locatie is populair, nabij parken, winkels, restaurants, scholen, en culturele voorzieningen zoals Tivoli de Helling en de HKU. Het stadscentrum, Ledig Erf, Twijnstraat, en het centraal station zijn bereikbaar per fiets of te voet. Openbaar parkeren is beschikbaar op straat met betaald parkeren, en de wijk staat bekend om haar levendige culturele scene.

De huurvoorwaarden omvatten een maandhuur van €2.750 exclusief nutsvoorzieningen en internet, een minimale huurperiode van 12 maanden, en een waarborgsom gelijk aan twee maanden huur. De woning wordt ongemeubileerd aangeboden en is direct beschikbaar. Roken en gedeeld wonen zijn niet toegestaan.