Dit moderne appartement is gelegen aan Battutalaan in het nieuw ontwikkelde deel van Kanaleneiland, Utrecht. Het appartementencomplex ligt nabij het Amsterdam-Rijnkanaal en biedt een aangename woonomgeving. Het winkelcentrum Kanaleneiland en Transwijkpark bevinden zich op loopafstand, terwijl het bruisende centrum van Utrecht binnen 20 minuten fietsen bereikbaar is. Het gebied is goed verbonden, met het zaken- en wooncentrum Papendorp en belangrijke snelwegen zoals de A2 en A12 makkelijk bereikbaar.
Het appartement is een licht en goed onderhouden 2-kamer eenheid met een ruim, zuidoostelijk gelegen balkon en privéparkeergelegenheid in de ondergrondse parkeergarage. De begane grond heeft een centrale toegang met deurbel, brievenbussen en intercom, die toegang biedt tot het algemene fietsenstalling, binnenterreinen opslagruimtes en ondergrondse parkeergarage. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en is bereikbaar via trappen of lift.
Het interieur van het appartement is halfgemeubileerd en heeft een L-vormige hal die naar alle kamers leidt. Het omvat een apart toilet, meterkast, opbergkast, badkamer, slaapkamer en woonkamer met een open keuken. De woonkamer heeft grote ramen die een prachtig uitzicht en veel natuurlijk licht bieden. De open keuken is volledig uitgerust met moderne apparaten, waaronder een koelkast met vriezer, combi-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.
De voorzieningen van het appartement omvatten centrale verwarming, een volledig betegelde badkamer met douche en wastafel, en aansluiting voor een wasmachine en droger. Het energielabel is A+, wat duidt op een hoge energie-efficiëntie. De aanwezigheid van een privéparkeerplek en een ruim balkon verhoogt de aantrekkingskracht van het appartement en maakt het een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar modern wonen in Utrecht.