Huis Lutkenieuwstraat, Groningen - Te Huur

Dit charmante en ruime familiehuis is gelegen aan de rustige Lutkenieuwstraat in het hart van Groningen, waardoor bewoners kunnen genieten van de levendigheid van de stad terwijl ze terugkeren naar een vredige woonomgeving. Deze sfeervolle woning uit 1915 biedt 132 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen en beschikt in totaal over vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De omliggende wijk Binnenstad-Noord biedt uitstekend gemak, met talloze winkels, restaurants, culturele locaties, scholen en openbaar vervoersmogelijkheden op loopafstand. Het gebied is goed voorzien van nabijgelegen faciliteiten, waaronder supermarkten, apotheken, sportscholen, parken en de Rijksuniversiteit Groningen. De woonkamer vormt het centrale middelpunt van het huis, beslaat ongeveer 40 m² en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Royale ramen laten veel natuurlijk licht binnen, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. Het huis bevat drie slaapkamers van respectievelijk ongeveer 40 m², 9 m² en 8 m², wat flexibiliteit biedt voor een hoofdslaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De hoofdbadkamer van ongeveer 4 m² is modern uitgerust met een aparte douche, thermostaatkraan, enkele wastafel, toilet en hangend toilet. Aanvullende kenmerken zijn een internetverbinding, rolluiken, rioolaansluiting en schuifdeuren door de gehele woning. Buiten geniet de woning van een noordelijk gelegen tuin van ongeveer 30 m², compleet met een gezellig terras en een handige achterom. Hoewel er geen schuur of berging aanwezig is, zijn er parkeermogelijkheden in de buurt, waaronder betaald parkeren, hoewel er geen privégarage is inbegrepen. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd en is inclusief schoonmaakservice, met een minimale huurperiode van 12 maanden en een borgsom gelijk aan één maand huur. Het huurcontract biedt een regeling voor onbepaalde tijd en de huurder is zelf verantwoordelijk voor het regelen van gas, water, elektriciteit, internet en televisiediensten. De woning heeft een uitstekend energielabel A en is geclassificeerd als een geschakelde eengezinswoning in een hofje, gelegen aan een rustige weg in het stadscentrum. De woning is goed onderhouden en geschikt voor werkende professionals, maar is niet beschikbaar voor studenten. Roken en huisdieren zijn in het pand niet toegestaan. Met zijn centrale locatie, ruime indeling en nabijheid van de Rijksuniversiteit Groningen, openbaar vervoer, restaurants, winkels en groene ruimten, biedt deze woning een comfortabele en verbonden woonervaring in een van de meest gewilde centrale wijken van Groningen.