Woning Cardanuslaan, Doorwerth - Te Huur

Dit pand aan de Cardanuslaan in Doorwerth biedt een representatieve kantoor- of praktijkruimte in een tussenwoning uit 1940. Het totale woonoppervlak bedraagt 60 m² met een inhoud van 160 m³, verdeeld over één verdieping. Het interieur wordt casco opgeleverd, waardoor huurders de afwerking, inrichting en stoffering naar eigen wens kunnen invullen. De indeling bestaat momenteel uit een hal, een hoofdkantoorruimte van circa 35 m² en een extra kantoor van ongeveer 10 m² dat verbonden is met een nieuw geïnstalleerde badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en douche. Een ruime keuken van circa 10 m² maakt ook deel uit van het geheel en beschikt over een nieuw keukenblok, terwijl laminaatvloeren door de ruimtes liggen. Het schilderwerk aan de voorzijde van de woning staat op de planning. De huurvoorwaarden omvatten een kale huurprijs van €700 per maand exclusief nutsvoorzieningen, waarbij btw van toepassing is voor €147 per maand. Een voorschot van €100 per maand dekt gas, water en elektriciteit, onderverdeeld in €60 voor gas, €30 voor elektriciteit en €10 voor water. De all-in maandelijkse kosten komen uit op ongeveer €947, waarbij de btw aftrekbaar is. Er geldt een borg van €800 en het huurcontract is voor onbepaalde tijd met een minimale huurperiode van 12 maanden. Huurders dienen zelf zorg te dragen voor internet, televisie, stoffering en meubilering. Huisdieren zijn niet toegestaan op het terrein. Praktische faciliteiten zijn goed geregeld, met voldoende parkeergelegenheid in de omgeving en ruimte voor een kleine auto op de oprit. Een kleine tuin aan de zijkant van het pand is beschikbaar voor gebruik door de huurder. Hoewel er geen garage aanwezig is, zijn de algemene opslag- en parkeervoorzieningen toereikend voor een klein kantoor of praktijk. Het gebouw is geclassificeerd als bestaande bouw, wat de oorsprong uit 1940 en de traditionele indeling weerspiegelt. Er is een toilet aanwezig in het pand voor de dagelijkse werkzaamheden. De locatie in Doorwerth plaatst het pand in een goed bereikbare woonwijk met gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer, scholen, winkels en voorzieningen. De dichtstbijzijnde bushalte aan de Berkenlaan ligt op ongeveer 2 minuten lopen, en diverse supermarkten, waaronder Lidl, Jumbo en Kruidvat, zijn binnen 9 minuten loopafstand bereikbaar. Eetgelegenheden zoals Bella Italia, Hao Yuan en Café Jos bevinden zich in de buurt, naast apotheken, medische praktijken en een yogastudio. Natuurgebieden zoals de Zilverberg, Landgoed Duno, Cardanusbossen en de Oorsprong liggen allemaal op loop- of korte fietsafstand, wat een prettige balans biedt tussen een professionele werkplek en een natuurlijke omgeving.