Gelegen aan Vijverlaan in de Vogelwijk van Arnhem, biedt dit gerenoveerde tussenwoning (gebouwd 1897) een combinatie van karakter uit de tijd en hedendaagse installaties. Het pand is sinds 2022 gemoderniseerd, waaronder de installatie van een warmtepomp en volledige dubbele beglazing, en draagt energielabel A. Het huis biedt circa 116 m² aan woonruimte verdeeld over drie verdiepingen en is ingericht als een 5-kamer eengezinswoning met drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt aan een rustige straat met openbare parkeergelegenheid in de buurt en diverse speelplaatsen aan de rand van een kindvriendelijke buurt.
De begane grond heeft een hal met een moderne toilet en wastafel, een ruime woonkamer met een PVC-vloer en een open keuken met een kookeiland. In de keuken genoemde apparatuur omvat een inductiekookplaat, een combi-oven, een vaatwasser en een wijnkast. De begane grond komt uit op een zonnige, onderhoudsarme achtertuin op het zuiden, ontworpen voor gemak bij onderhoud. Op het perceel aanwezig is een opslagruimte en extra opslag bevindt zich op zolderniveau op de tweede verdieping.
Op de eerste verdieping biedt een overloop toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet en een badkamer voorzien van een bad, een inloopdouche, een moderne dubbele wastafel en een designer radiator. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat een ruime zolderkamer geschikt voor opslag en wasruimte; de warmtepomp bevindt zich ook op dit niveau. Het huis is beschreven als goed onderhouden en behoudt karakteristieke elementen terwijl het voldoet aan moderne isolatie- en verwarmingsnormen.
De locatie ligt op loopafstand van het stadscentrum, lokale voorzieningen zoals een supermarkt, huisarts en apotheek, en biedt gemakkelijke toegang tot Park Klarenbeek, Park Sonsbeek, Arnhem Centraal Station en Velperbroek Station. De A12/A50-snelwegen zijn binnen korte rijafstand bereikbaar. Praktische bijzonderheden: woonoppervlak 116 m², volume 350 m³, energielabel A, beschikbaar van 30-09-2025 tot 01-10-2026 met een huurperiode van 12 maanden en een diplomatieke clausule; huur €2.150 per maand, borg twee maanden huur. De huur is deels gemeubileerd; nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit) en gemeentelijke belastingen zijn uitgesloten. Huisdieren, kinderen en roken zijn niet toegestaan; verhuur onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Uit mogelijk onjuiste gegevens, foto's of plattegronden kunnen geen rechten worden afgeleid.
