Deze unieke woon- en werkruimte is gelegen in het hart van de Rijnstraat, een populaire wijk in Amsterdam. De woning biedt een ruime woon- en werkruimte met een fraaie tuin gericht op het westen. De begane grond en kelder bieden een flexibele indeling, geschikt voor zowel wonen als werken. Het voorste gedeelte kan worden gebruikt als bedrijfsruimte, terwijl het achterste gedeelte een ruime woonkamer met keuken heeft. Meerdere slaapkamers kunnen in de kelder worden gecreëerd, en op de begane grond kan een extra slaapkamer of studeerkamer worden toegevoegd.
De woning wordt al lange tijd gebruikt als een vertrouwd adres voor huidverzorging, pedicure en manicure. Het huidige interieur en goodwill zijn onderhandelbaar. De verhuurder staat open voor discussies over alternatieve indelingen. De woning beschikt over een grote keuken met toegang tot de tuin en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De woning beschikt over 130 vierkante meter woonruimte, 50 vierkante meter tuin en 10 vierkante meter externe opslag. Het heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het gebouw is gebouwd in 1934 en beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatie, volledige isolatie en een centrale verwarmingsketel. De tuin is 50 vierkante meter groot en kijkt uit op het westen.
De huurvoorwaarden omvatten een maandhuur van € 3.250, een eenmalige borg van € 6.500 en een onbepaalde contractduur. De woning is beschikbaar voor huur vanaf 1 februari 2026. Extra kenmerken zijn onder andere een apart toilet, een opslagruimte met elektriciteit en verwarming en betaalde parkeermogelijkheden in de omgeving.