Wohnung Klaroenstraat 101, Rijswijk - Zu vermieten

Diese geräumige Dreizimmer-Maisonette mit einer Fläche von ca. 99 m² befindet sich im sechsten und siebten Stock des Apartmentkomplexes Pauline Symfonie im Stadtteil Muziekbuurt von Rijswijk. Die 2012 erbaute Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine sonnige, nach Westen ausgerichtete Loggia mit freiem Blick. Die Wohnung ist komplett mit Doppelverglasung, Fußbodenheizung und einer Wärmerückgewinnungsanlage ausgestattet und verfügt über ein Energielabel A. Ein interner Abstellraum im Erdgeschoss und ein privater Parkplatz hinter dem Komplex runden das Angebot ab. Die Aufteilung beginnt im sechsten Stock, wo der Eingang zu einem Flur mit Zählerschrank und einem Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner führt. Auch die Fußbodenheizung und das Wärmerückgewinnungssystem sind hier untergebracht. Ein separates WC mit Handwaschbecken und ein modernes Badezimmer mit zweitem WC, Dusche, Waschbecken mit Möbeln, Badewanne und Heizkörper befinden sich auf dieser Ebene, ebenso wie zwei geräumige Schlafzimmer. Eine feste Treppe führt in den siebten Stock, der ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche enthält. Vom Wohnzimmer aus bieten Schiebetüren Zugang zur sonnigen Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist und einen freien Blick bietet. Die Wohnung ist Teil des Komplexes Pauline Symfonie, der am Rande des Wilhelminaparks liegt, einer Grünanlage, die eine natürliche Fluchtmöglichkeit innerhalb der Stadt bietet. Der Komplex verfügt über eine geräumige zentrale Halle mit Gegensprechanlage und Briefkastensystem, während die Verwendung von Glas am Eingang und in den Galerien dem Gebäude ein helles und transparentes Erscheinungsbild verleiht. Nachhaltige Materialien und die grüne Umgebung tragen zu einem komfortablen Wohnen bei. Die Nachbarschaft bietet eine bequeme Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel; der Bahnhof Rijswijk und mehrere Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar. Schulen, Supermärkte, Restaurants, Sportanlagen und Parks wie der Rijswijk Park befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Küche und die sanitären Einrichtungen entsprechen keinem Standard, und die Wartung fällt unter die ZAV-Richtlinie der Wohnungsbaugesellschaft für den Mieter. Die Miete beträgt 1.375 € pro Monat, exklusive der Servicekosten in Höhe von 200,41 €, die einen Vorschuss für Heizkosten beinhalten, sowie exklusive Parkplatzkosten in Höhe von 60 € pro Monat; der Parkplatz ist obligatorisch zu erwerben. Die Wohnung wird mit einem unbefristeten Vertrag bei einer Mindestmietdauer von einem Jahr angeboten. Bewerber müssen eine Einkommensvoraussetzung erfüllen: Bei einem Einkommen muss das Bruttojahreseinkommen mindestens das Dreifache der Jahresmiete inklusive Servicekosten, jedoch exklusive Heizkosten, betragen. Für Selbstständige und Rentner gelten Sonderkonditionen, und Eigenkapital kann teilweise als Einkommen angerechnet werden. Die Immobilie ist nicht für Studenten oder Wohngemeinschaften geeignet.