Doppel-Obergeschosswohnung Hoornbruglaan 16, Rijswijk - Zu vermieten

Diese stilvoll renovierte Doppel-Obergeschosswohnung befindet sich in der Hoornbruglaan 16 im begehrten Stadtteil Leeuwendaal in Rijswijk. Erbaut im Jahr 1925 und vollständig renoviert in 2025/2026, verbindet das Anwesen ein charaktervolles Äußeres mit einem komplett neuen Interieur. Mit einer Wohnfläche von ca. 105-106 m² bietet die Wohnung eine großzügige Aufteilung über mehrere Ebenen. Das Zuhause wird komplett ausgelegt übergeben und verfügt über ordentlich verlegte Böden in allen Bereichen. Es gibt keinen externen Lagerraum, aber die Wohnung umfasst einen praktischen internen Abstellraum von etwa 4 m². Die Aufteilung umfasst drei geräumige Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das als Arbeits- oder Bürofläche dienen kann, was die Immobilie sehr gut für Familien oder Personen geeignet macht, die häufig von zu Hause arbeiten. Zwei moderne Badezimmer sind vorhanden, beide hochwertig verarbeitet und komfortabel ausgestattet. Zusätzlicher Komfort wird durch zwei Balkone geboten: einer von ca. 3,8 m², der an das Schlafzimmer auf der Rückseite im ersten Stock angeschlossen ist und nach Nordosten ausgerichtet ist, und ein weiterer von ca. 3,8 m², der an das Schlafzimmer an der Vorderseite im zweiten Stock angeschlossen ist und nach Südwesten ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer luxuriösen offenen Küche, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Energieeffizienz und Komfort wurden während der Renovierung sorgfältig berücksichtigt. Die gesamte Wohnung ist mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet und eine zusätzliche Isolierung ist in Dach, Wänden und Böden vorhanden. Ein Energielabel A garantiert niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnumfeld. Heizung und Warmwasser werden durch einen Intergas HRE Kombikessel aus dem Jahr 2026 bereitgestellt. Die Immobilie umfasst außerdem ein Smart-Home-System, mechanische Belüftung, ein Oberlicht sowie Anschlüsse für Glasfaser und Kabelfernsehen. Mit vier Wohnebenen bietet die Wohnung ein Gefühl von Raum und Privatsphäre, das in vergleichbaren Objekten selten ist. Die Lage ist außergewöhnlich praktisch, in einem Wohngebiet in fußläufiger Entfernung zum historischen Zentrum von Oud-Rijswijk, das Boutique-Läden, gemütliche Terrassen und Restaurants bietet. Das alte Zentrum von Voorburg und das Stadtzentrum von Delft sind leicht mit dem Fahrrad erreichbar und bieten zusätzliche Optionen für Kultur, Gastronomie und Shopping. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend; die Bushaltestelle 23 befindet sich direkt vor dem Gebäude und die Straßenbahnlinien 1 und 15 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Städte Den Haag und Delft sowie die wichtigsten Autobahnen A4, A12 und A13 sind alle innerhalb von zehn Minuten erreichbar. Parkplätze sind vor der Immobilie über ein Parkgenehmigungssystem verfügbar. Die Wohnung ist nicht für Studenten oder Wohngemeinschaften verfügbar, das Rauchen ist nicht gestattet und Haustiere sind nicht erlaubt, mit Ausnahme von Blinden- und Assistenzhunden. Es gilt ein Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten und die Kaution entspricht einer Monatsmiete.