Erdgeschosswohnung Levendaal, Leiden - Zu vermieten

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich am Levendaal im Stadtteil Binnenstad-Zuid in Leiden, in der Nähe des historischen Stadtzentrums. Das Gebäude wurde 1984 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern. Es handelt sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung, die vollständig auf einer Ebene im Erdgeschoss angelegt ist und somit einen bequemen, stufenlosen Zugang bietet. Ein Garten an der Vorderseite der Wohnung bietet einen Außenbereich direkt neben dem Eingang. Die Kombination aus zentraler Lage und ebenerdiger Aufteilung macht die Wohnung für eine Vielzahl von Haushalten geeignet. Das Innere ist um ein Wohnzimmer von etwa 20 Quadratmetern herum angeordnet. Die Küche ist geschlossen und trennt den Kochbereich vom Wohnraum. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer mit einer Größe von etwa 15 bzw. 9 Quadratmetern, die Platz für Schlafmöglichkeiten oder ein Heimbüro bieten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen privaten Abstellraum für zusätzliche Gegenstände. Der Grundriss bietet eine praktische Aufteilung des Raums für den täglichen Gebrauch. Die Wohnung ist durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet, was sowohl zur Schalldämmung als auch zum Komfort beiträgt. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Kombikessel. Die Immobilie besitzt das Energielabel A, was auf eine hohe Energieeffizienz im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen hinweist. Obwohl die Wohnung über keinen Balkon verfügt, dient der Garten an der Vorderseite als Außenbereich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984 und wird als reguläre Mietwohnung ohne vorrangige Zuweisung für bestimmte Zielgruppen angeboten. Die Kaltmiete beträgt 932,93 € pro Monat, bei Nebenkosten von 12,85 € für Strom in Gemeinschaftsbereichen, Glasversicherung und einen Entstopfungsfonds, was eine monatliche Gesamtmiete von 945,78 € ergibt. Da die Miete unter der geltenden Schwelle liegt, können Mieter Anspruch auf Wohngeld haben. Die Zuteilung der Immobilie erfolgt nach Registrierungsdauer. Die Wohnung ist ab dem 23. September 2026 verfügbar. Levendaal liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum von Leiden entfernt, mit Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe sowie guten Verbindungen zum Hauptbahnhof Leiden und der Umgebung.